Si estás comenzando a invertir en vivienda, ya sea porque es la primera propiedad que adquieres, o estás diversificando tus inversiones y ahorros invirtiendo en una segunda propiedad para rentar, entonces la información que tenemos para ti, será bastante útil.

¿Por qué es importante invertir en vivienda?

Invertir en vivienda puede ser una excelente opción si buscas aumentar tu patrimonio a través de los bienes raíces. Algunos motivos que pueden hacer atractivas las inversiones en vivienda son:

Invertir en vivienda te ayuda a rentabilizar tus ahorros 

De acuerdo con el capital inicial que puedas invertir en vivienda, tendrás muchas opciones para hacer que tu dinero crezca a través de la inversión en bienes raíces, es una de las mejores formas de rentabilizar tu capital. 

Al paso del tiempo, los bienes raíces tienden a aumentar su plusvalía, por lo que al invertir en vivienda tus ahorros crecerán a diferencia de solo tenerlos en alguna institución financiera donde, al contrario, se devaluarán por la inflación. 

Además, el mercado inmobiliario suele ser más estable y seguro en comparación a otras opciones. Por ejemplo, en caso de que adquieras una deuda para comprar un inmueble, puedes pagar el préstamo que se te otorgue gracias a los ingresos que obtengas de alquilar dicha propiedad. 

Invertir en vivienda puede ser un colchón ante las crisis 

En temporadas de recesión los mercados tienden a desplomarse, lo que implica que hay más probabilidades de perder dinero invertido. Afortunadamente, hay activos que en épocas de crisis no pierden su valor o pierden menos que el promedio del mercado. 

Entre estos activos se cuentan los inmuebles; el ejemplo más reciente lo tenemos en la crisis de la pandemia, en la que el precio de las propiedades, lejos de reducirse, se incrementaron por el aumento en la demanda de viviendas. 

Aunado a esto, brinda un respaldo en caso de desempleo, pues al vivir en un inmueble propio se hace un gran ahorro al no pagar renta. E incluso en el caso de alquilar la propiedad o parte de esta, es posible obtener ingresos. 

Invertir en vivienda no requiere grandes conocimientos

Invertir en instrumentos financieros como la bolsa, o las hoy extendidas criptomonedas, requiere grandes conocimientos al ser constantemente cambiantes y tener cierto grado de complejidad, lo que va de la mano con su alta volatilidad y su mayor riesgo en comparación con los inmuebles, lo que tiene resultados fatales para quienes invierten en estas herramientas sin conocimientos previos.  

Aunque es altamente recomendable prepararse y conocer los conceptos básicos del mercado inmobiliario, las inversiones en bienes raíces no son tan complejas como las demás. Lo más importante es seguir de cerca las tendencias del mercado inmobiliario y tener claros los términos al comprar un inmueble, además es fundamental tener idea de los gastos que implica comprar una casa. 

¿Por qué invertir en una segunda vivienda?

Si invertir en una vivienda te brinda los beneficios que mencionamos antes, al invertir en una segunda vivienda puedes obtener más ventajas que a continuación te compartimos. 

Generación de ingresos pasivos de forma confortable

Si quieres obtener ingresos a través de la renta de una propiedad, pero sin necesidad de sacrificar la comodidad al alquilar la vivienda que habitas o parte de esta, puedes poner en renta tu segundo inmueble.  

Uso personal y disfrute 

Invertir en una segunda vivienda, además de los beneficios financieros, ofrece ventajas personales como un refugio propio. Es una vivienda a la que puedes ir en vacaciones o los fines de semana, para disfrutar la comodidad y la sensación de contar con un patrimonio. Como extra, puedes personalizar la vivienda según tus gustos y necesidades para crear el espacio ideal para descansar. 

Oportunidades de retiro

Además de los beneficios económicos que puedes obtener durante los años que alquiles un inmueble, cuando llegue tu etapa de jubilación podrías vivir en tu segunda propiedad, sobre todo si se ubica en un lugar que te brinde el estilo de vida que deseas para esta importante fase; sobre todo si es alguna de las 5 mejores ciudades para vivir tu jubilación tranquilamente.

Estrategias para invertir en vivienda 

Ahora que conoces los beneficios de invertir en vivienda, te compartimos algunas recomendaciones para invertir en propiedades, especialmente en desarrollos inmobiliarios.

Compra directa

Al realizar una compra directa, es importante que consideres los gastos que se pueden derivar de esta transacción. 

También es muy recomendable tener en cuenta la ubicación del inmueble que comprarás, ya que no es igual comprar un departamento en el centro de una ciudad o una casa de campo en algún poblado alejado de los centros urbanos. 

Si no se consideran estos detalles, puedes tener pérdidas al momento de invertir. 

Crowdfunding inmobiliario

En este modelo de financiación colectiva se unen varios inversionistas para realizar un proyecto inmobiliario que no podrían hacer por separado. Es una gran forma de invertir en vivienda, ya que así podrás ser inversor sin necesidad de tener que aportar grandes cantidades de dinero. 

El modelo de crowdfunding inmobiliario permite distribuir la inversión de una persona en varios y diversos proyectos. Como en cualquier tipo de inversiones, existen ciertos riesgos y rentabilidades principales que debes considerar.

Compra con financiamiento 

No importa si destinarás el dinero de un financiamiento a un gasto o a una inversión, con esta estrategia podrás disponer de ese dinero.  En el sector inmobiliario, al comprar un inmueble, por lo general se puede solicitar algún crédito hipotecario. 

Bajo ciertas condiciones pactadas, por ejemplo, los tiempos de devolución, así como con el pago de los intereses según el monto del crédito, el financiamiento de una institución bancaria es una de las mejores formas para lograr la capacidad económica que te permita comprar un inmueble.

Sociedad de inversión inmobiliaria

Este tipo de asociación tiene como objetivo principal la inversión en inmuebles urbanos para su posterior arrendamiento. La idea es invertir en bienes, valores o derechos que permitan obtener el rendimiento del inversor según los resultados. 

Fondo de inversión inmobiliaria

Este tipo de fondo facilita invertir en vivienda sin tener que comprar directamente un inmueble. A través de una cartera de activos es posible encontrar diversidad de inversiones inmobiliarias, entre estas aquellas que impliquen una inversión baja y una dedicación menor. 

Esta es la opción ideal si lo que buscas es invertir en vivienda sin realizar la compra directa de una propiedad. Una ventaja extra es que los fondos de inversión inmobiliaria están respaldados por grupos de expertos encargados de administrar de forma profesional la cartera de activos. 

Consideraciones al invertir en vivienda

Evalúa la reputación del desarrollador

Indaga sobre la trayectoria y la reputación del desarrollador inmobiliario. Investiga acerca de sus proyectos anteriores, su experiencia en el mercado y su historial de entrega oportuna y calidad de construcción. El respaldo de una empresa prestigiosa aumenta la confianza al momento de invertir.

Considera la infraestructura y servicios cercanos

Antes de invertir en un desarrollo inmobiliario, toma en cuenta la infraestructura y los servicios cercanos que puedan influir en el atractivo y la rentabilidad. La accesibilidad a transporte público, la proximidad a escuelas, hospitales, centros comerciales y áreas recreativas pueden aumentar el valor de la propiedad y su capacidad de generar ingresos a través del alquiler o la reventa.

Evalúa el entorno legal y regulatorio

Antes de invertir en cualquier desarrollo inmobiliario en México, es de gran importancia para comprender el entorno legal y regulatorio que rodea a la propiedad. Averigua todo sobre las leyes de propiedad, los requisitos de permisos de construcción y cualquier regulación específica del área donde se encuentra el desarrollo.

Asegúrate de que el desarrollo cumpla con todas las regulaciones locales y tenga los permisos adecuados para operar. De esta forma no solo garantizas la legalidad de la inversión, sino que también será menor el riesgo de enfrentar problemas legales o desafíos regulatorios en el futuro.

Prevee los costos y rendimientos

Realiza un estudio minucioso de los costos involucrados en la inversión. Dentro de estos considera el precio de compra, impuestos, mantenimiento y posibles gastos adicionales. También es importante que tomes en cuenta los posibles rendimientos que podrías obtener vía el alquiler o la reventa, para así tener una idea de la rentabilidad de la inversión.

Diversifica tu cartera

Una de las mejores formas de mitigar los riesgos y equilibrar tu cartera de inversiones es no apostar por un solo proyecto, sino diversificar tu inversión en desarrollos inmobiliarios. De esta forma podrás explorar diversos tipos de propiedades, ubicaciones y desarrolladores, lo que te permitirá maximizar tus oportunidades de rendimiento y proteger tu inversión.

¿Qué te parecen estas recomendaciones y consideraciones al invertir en vivienda? Si deseas invertir en propiedades, desde casas, departamentos e incluso desarrollos inmobiliarios, recuerda que el catálogo de Clau.com tiene una amplia oferta para ti. 

Podrás encontrar tu primer y hasta tu segundo inmueble para invertir en variedad de zonas del país, entre estas las colonias más solicitadas del país por su potencial de crecimiento y sus atractivos turísticos. Si tienes dudas, haz una cita con nosotros, queremos ayudarte a encontrar la mejor opción para invertir en bienes raíces.