Estos son los gastos adicionales que debes considerar al comprar una casa

¿Planeas comprar una vivienda? Esto te interesa: conoce los gastos adicionales al comprar una casa. Elabora un presupuesto completo para cumplir con el objetivo de adquirir tu propiedad sin costos sorpresa.

¡Conoce los gastos notariales y otros pagos que debes de cubrir al momento de comprar una casa! 

Avalúo 

Comenzamos con el primero de los gastos adicionales al comprar una casa: El avalúo es un procedimiento para calcular el valor comercial de una propiedad; lo realiza un valuador certificado; además también se utiliza para determinar el valor de los impuestos que se deben de pagar. 

Es un pago que no estamos tan convenidos de hacerlo porque: 

Lo visualizamos como un costo adicional; el cual queremos prescindir porque puede resultar desfavorable al afectar el financiamiento que el banco te puede brindar. El avalúo determina el valor comercial y si es menor al precio de venta de la propiedad; aumenta el riesgo crediticio para el prestamista y repercute en la aprobación del crédito hipotecario. 

Gastos notariales y de escrituración

Otro de los gastos adicionales al comprar una casa que no consideramos con precisión; porque solamente tenemos la idea de que debemos pagar al notario para escriturar; sin embargo, carecemos de la información con más detalle para estimar una cantidad de dinero más exacta.

Los gastos notariales son los gastos adicionales al comprar una casa, como los servicios de un notario público y otros cargos relacionados con la compra de la vivienda; los cuales incluyen: 

• Gastos de escrituración: Es el procedimiento mediante el cual se realiza la transferencia legal para el comprador, es decir, el título de propiedad jurídico y se elabora a través de un notario público. 
• Registro de la propiedad: Un detalle que no debemos de olvidar para tener la plena certeza jurídica que no existirá otro dueño de nuestra propiedad, es la inscripción de la casa en el instituto del Registro Público de la Propiedad. 
• Impuestos de adquisición: Otros de los gastos adicionales al comprar una casa que duelen, pero lo tenemos que hacer son los impuestos: 

• El Impuesto sobre la Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) y el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
• El ISABI se calcula de acuerdo a los siguientes lineamientos: 

• El precio convenido entre el vendedor y el comprador
• El valor comercial o el avalúo
• Valor catastral 

Enganche

El enganche es uno de los gastos adicionales para comprar una casa que te solicita la institución bancaria cuando te aprueba el crédito hipotecario. A mayor pago de enganche, el financiamiento resulta más favorable debido a que puedes obtener tasas de interés más bajas o reducir el monto de tus cuotas mensuales. 

Aprobación del crédito

Engloba todos los costos acerca de la investigación crediticia, evaluación de la propiedad, estudios socioeconómicos, comisiones por apertura, costos de los servicios por aprobación del crédito. 

Costos de los gastos adicionales al comprar una casa en México

• El costo del avalúo se determina de acuerdo a una tabulación de 2.5 a 3.5 por cada millar; es decir, si una casa vale 2,000,000, en este caso serían 2,000 millares; por lo tanto, el precio del avalúo sería de 5,000 MXN. 

Otro ejemplo es si la vivienda vale $1,000,000 pesos sería 1,000 millares y al realizar la operación por 3.5 daría un resultado de $3,500. Son precios aproximados; varían dependiendo de cada caso. 

• El costo de la escritura de una casa oscila entre 4 y 7 % del valor total de una propiedad (varía en cada entidad federativa).
• Costo del Registro Público de la Propiedad: La expedición de las constancias registrales pueden varían, por lo general fluctúan con un costo de $589.48 MXN y la inscripción al Registro Público de la Propiedad varían entre $1,700 y $17,500 MXN. Siendo en cada estado diferentes costos. 
• Costo para calcular el ISAI: Valor más alto de la propiedad - límite inferior del rango x factor de aplicación sobre el excedente del límite inferior + cuota fija= ISAI. En realidad se lee complejo dicho cálculo; pero afortunadamente tenemos al notario que lo puede calcular. 

Sin embargo, para fines prácticos estima una cantidad entre el 2 al 6 %. (Recuerda que varía el precio en cada entidad federativa). 

• Costo del enganche: El porcentaje que suele destinarse para cubrir dicho pago es entre el 10 y 20 % del valor total de la vivienda. 
• Costo de la aprobación del crédito: Este tipo de gastos adicionales para comprar una casa es determinado por la entidad financiera al momento de otorgarte el crédito. El costo promedio que se maneja es de aproximadamente entre el 1 y el 3 % del valor del financiamiento hipotecario. 

Ahora sí, ya tienes la información completa para elaborar un presupuesto que te permita alcanzar la meta financiera de comprar tu casa, la cual será el principio de tu tranquilidad financiera. 

Contáctanos y juntos planearemos tu proyecto de vida, platicamos acerca de tus planes, necesidades, deseos y preferencias para encontrar tu hogar ideal. 

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