Evita problemas legales al comprar tu casa: guía esencial sobre los aspectos legales a considerar

Existen algunos aspectos legales al comprar una casa que es necesario que revises. Esto con el fin de evitar problemas futuros, multas, problemas legales y la posible pérdida de la vivienda, entre estos destacan: estado civil del dueño, adeudos de la propiedad, documentación legal en orden, entre otros.

5 aspectos legales que debes revisar antes de comprar una casa

Para todos aquellos que estén interesados en comprar una casa o adquirir una vivienda, lo mejor es que se verifiquen los aspectos legales relacionados con el inmueble y con el crédito hipotecario.

Recomendamos acudir a los trámites con el apoyo de un abogado inmobiliario. Esto con el fin de comprobar el contrato de compraventa, el historial de la propiedad y otros aspectos que pueden hacer que comprar una vivienda sea una tarea fácil o muy compleja.

1. Documentación del vendedor y de la propiedad

En este caso lo mejor es que se acuda a la autoridad municipal para verificar que todos los permisos y autorizaciones se encuentran en orden y que no existan tasas de interés u otras deudas por pagar.

Otro aspecto importante es que revises la información de la desarrolladora, puedes buscar opiniones, reseñas, entre otros. Así puedes conocer un poco acerca del trato que tienen con sus clientes. Recuerda revisar el tipo de materiales que emplean en las construcciones.

Si la vivienda es usada, pide las escrituras, la identificación oficial y otros te permitan verificar que esta persona sí es la dueña legal. Puede que la casa o departamento sea parte de una herencia y aún no se haya resuelto todo este proceso.

2. Pagos del inmueble

Otros documentos de suma importancia son los comprobantes de los servicios públicos y el predial. Si existe algún adeudo, lo mejor es no comprar esta propiedad o llegar a un acuerdo con el dueño para reducir el precio de la propiedad y que puedas cancelar esas deudas con el dinero sobrante. En el caso del pago de derechos de agua debes pedir mínimo los comprobantes de los últimos 5 años.

Si la casa o departamento se encuentra en un régimen de propiedad en condominio, las cuotas deben estar totalmente pagadas, esto incluye las cuotas de mantenimiento ordinarias y también las extraordinarias. El administrador es el encargado de verificar si el dueño actual se encuentra al corriente en el pago.

3. Ocupación de la propiedad

Es importante que se verifique que a la hora de comprar un inmueble este no se encuentre en un proceso de venta. Así mismo, es vital que se revise que la propiedad está desocupada o que se encuentra en arriendo, pero esto debe quedar en el contrato de venta.

En caso de que la propiedad se venda con algunos objetos, esto debe ser inventariado y especificado para conocer el precio. Dejar claro si estos objetos entran dentro del pago de la propiedad o deben ser cobrados aparte.

4. Origen de los recursos con los que se compró la vivienda

Para evitar que los aspectos legales al comprar una casa se compliquen en un futuro, es bueno revisar de dónde proviene en dinero con el que el dueño actual compró la vivienda. Esto para reducir las posibilidades de que estos tengan una procedencia ilícita o que no sean del todo legales.

Un buen abogado especializado en inmuebles puede ayudarte con este asunto. De esta forma vas a librarte de una serie de problemáticas en las que puedes verte enredado.

5. Estado civil del dueño

El dueño actual de la propiedad debe declarar su estado civil, estos es muy importante cuando este se encuentra casado mediante el régimen de sociedad conyugal. Lo que puede traer problemáticas legales por el derecho de propiedad sobre el inmueble.

Se debe entender que quien está vendiendo la propiedad cuente con todos los derechos sobre esta. No solo la facultad administrativa, sino los actos de dominio.

Los aspectos legales al comprar una casa son tan importantes como la búsqueda de la vivienda o el trámite de la hipoteca. No tener el cuidado adecuado con la verificación de los documentos y del estado legal de la propiedad puede traer muchos problemas económicos y legales a futuro.

Con Clau.com tienes asesoría de abogado y de asesores inmobiliarios que pueden ayudarte con tus dudas. Puedes acceder a un acompañamiento legal para realizar la investigación y la posterior realización de los documentos necesarios.