¿Cómo vender una casa para comprar otra?

Vender una casa para comprar otra puede ser una buena opción para aquellos propietarios que buscan mejorar su calidad de vida o invertir en una propiedad más adecuada a sus necesidades. 

Al vender una casa para comprar otra, puedes liberar capital y utilizarlo para cubrir el costo de la nueva propiedad, reducir tu hipoteca y aumentar tu patrimonio neto. 

Además, podrás obtener una mejor ubicación, más espacio y características que se ajusten mejor a tu estilo de vida. Así que, si para comprar una nueva casa primero debes vender tu propiedad actual, aquí te compartimos los pasos para vender una casa y comprar otra en México: 

¿Cómo hacer la venta de tu casa?

1. Haz una inspección general de tu casa

Este primer paso te permitirá identificar imperfecciones o daños de tu vivienda y repararlos, ya sea tú mismo o contratando a alguien, con el objetivo de dejarla en el mejor estado posible. 

Te invitamos a leer: 5 cosas que debes hacer antes de vender una casa

2. Renueva y remodela tu casa antes de venderla

Identifica la mejor forma de hacerlos para ahorrar gastos. Puedes consultar nuestro servicio de renovaciones, si lo que buscas es darle una nueva vida a tus espacios para enamorar con la vista a tus posibles compradores en el proceso de venta.

3. Haz un avalúo del precio de tu vivienda

El avalúo inmobiliario es un reporte oficial que determina el precio de venta de tu propiedad. Para obtener un avalúo confiable, es importante que sea realizado por un perito valuador certificado por una institución autorizada. 

Para vender una propiedad se requieren ciertos documentos antes de iniciar el avalúo:

Antes de la inspección de avalúo, se suelen requerir documentos como:

• Título de propiedad o escritura notarial
• Comprobantes de pago de predial y agua
• Recibos de luz y teléfono
• Croquis de ubicación de la propiedad
• Licencia o permiso de construcción
• Planos arquitectónicos (si existen)
• Identificación oficial y acta de matrimonio (en caso de haber adquirido la propiedad estando casado)

Un avalúo confiable te permite conocer el valor real de tu propiedad y tomar decisiones financieras adecuadas.

En Clau.com contamos con un servicio de valuación gratuita que, aprovechando los miles de datos del Big Data sobre propiedades en venta similares a la tuya y que se encuentran en zonas similares actualmente en el mercado inmobiliario, sirve como comparador para obtener un precio más acertado para que obtengas una oferta justa y los compradores se sientan más atraídos por la oferta.

4. Acude con un notario

El notario público se encargará de revisar la validez de los documentos y obtener el registro público de la propiedad para garantizar la legalidad de la transacción. Además, calculará los impuestos locales y federales correspondientes a la operación y generar un testimonio que lo refleje. 

Ten en cuenta que el notario público cobrará honorarios por sus servicios y el trabajo que realiza en la redacción de la escritura. Por lo tanto, es necesario contar con su presencia en la firma de la escritura para asegurar que todo el proceso sea legal y garantizar la seguridad jurídica de la transacción.

5. Publica tu propiedad y cuenta con un agente inmobiliario experto en tu zona

Para vender tu propiedad de manera eficiente, es crucial publicarla en plataformas destacadas y contar con el apoyo de un agente inmobiliario de confianza, experto en bienes raíces. 

En Clau.com ofrecemos una solución integral para vender tu casa rápido, publicamos tu inmueble en los principales portales inmobiliarios para maximizar su visibilidad y te ponemos en contacto con un agente inmobiliario experto en tu zona, garantizando un acompañamiento profesional durante todo el proceso de venta.

Te invitamos a leer este artículo para conocer más opciones de venta: Guía para vender una propiedad en poco tiempo

Ahora que sabes cómo vender tu casa, vamos al siguiente gran paso…

¿Cómo comprar una nueva vivienda?

6. Pon en orden tus finanzas

Revisa tus estados financieros y recibos de nómina para determinar tu capacidad de inversión. No olvides destinar una parte a un fondo de emergencia. Si planeas comprar con tu pareja, trabajen juntos en un presupuesto detallado que refleje el porcentaje de inversión de cada uno para su nuevo hogar.

7. Busca la asesoría de expertos 

Es recomendable buscar un asesor financiero o inmobiliario para obtener una guía experta en la compraventa y escriturado de propiedades. Estos procesos pueden ser complejos y contar con un respaldo informado te ayudará a tomar decisiones inteligentes y evitar posibles errores.

8. Busca y encuentra la casa de tus sueños

Es la parte más emocionante del proceso de compra de una casa, pues depende totalmente de tus preferencias y las de tu familia. 

Consideren varios factores clave como:

• Los metros cuadrados
• Las amenidades
• El número de cuartos y baños
• La ubicación
• La cercanía con el transporte público

Además, es importante comparar los precios y el valor catastral de varias propiedades. Una vez que hayas identificado la casa ideal para ti, puedes comenzar el proceso de obtener un crédito hipotecario para financiarla.

9. Evalúa si un crédito hipotecario es tu mejor opción

Un crédito hipotecario puede ser una buena opción para hacer realidad tu sueño de tener una casa propia. 

Si aún no dispones de los recursos necesarios después de vender tu vivienda anterior, una casa a crédito es una excelente opción. 

Para obtener una casa a crédito o un crédito hipotecario, es esencial que conozcas los requisitos:

• Comprueba antigüedad en tu empleo. Como este tipo de financiamiento se otorga a largo plazo, desde 5 hasta 20 años, tendrás que demostrar una fuente de ingresos estable para poder cumplir con los pagos mensuales correspondientes al préstamo.
• Demuestra un buen historial crediticio. El banco verificará si pagas a tiempo tus tarjetas y otros créditos para ver la responsabilidad que tienes con tus gastos, lo que es un punto a favor si vas al corriente con tus pagos. 

10. Reúne el dinero para el enganche

El enganche es el pago inicial que debes hacer para comprar la propiedad y es un porcentaje del valor de la casa. Si el enganche es mayor, tendrás que pedir menos dinero en tu crédito hipotecario.

Te puede interesar: ¿Cómo vender una casa que aún se está pagando?

La travesía de vender una casa para adquirir otra es un camino lleno de oportunidades para mejorar tu calidad de vida y adecuar tu espacio a tus necesidades actuales, pero hacer ambos tramites de manera simultánea puede presentar algunos desafíos: 

Desafíos de vender y comprar tu vivienda al mismo tiempo

El mercado inmobiliario es dinámico y está influenciado por factores que a menudo están fuera de tu control, como las condiciones económicas, las tasas de interés y la demanda estacional de viviendas en el mercado de bienes raíces. Estos son algunos factores que debes tener en cuenta: 

• Evita la doble hipoteca: Coordinar las fechas de cierre para evitar el estrés financiero de manejar dos hipotecas simultáneamente.
• Procura una transición suave: Intenta lograr una transición sin interrupciones de una casa a otra, minimizando el tiempo en situaciones de vivienda temporal.
• Volatilidad del mercado inmobiliario: Ten en cuenta que las fluctuaciones del mercado pueden influir significativamente tanto en la venta de tu propiedad actual como en la compra de la nueva.
• Coordinación de cierres: Programar los cierres de compra y venta puede ser complejo, especialmente si se presentan retrasos o problemas con una de las transacciones.
• Toma de decisiones: Durante el período de venta y compra la tomar de decisiones financieras estratégicas es clave para asegurar la viabilidad económica a lo largo de ambos procesos.

Es vital mantener una perspectiva flexible y estar preparado para ajustar tus planes según sea necesario. Considerar la ayuda de profesionales en el sector inmobiliario puede proporcionar la guía y el apoyo necesarios para manejar estos desafíos, asegurando que la transición de tu vieja casa a tu nueva casa sea lo más fluida y gratificante posible.

Al aprovechar la experticia y los recursos ofrecidos por Clau.com, te aseguras de que cada aspecto de la venta y compra esté cubierto con profesionalismo y dedicación. Así, con el acompañamiento adecuado y una planificación estratégica, el cambio de residencia no solo es posible, sino que se convierte en un paso emocionante hacia el inicio de un nuevo capítulo en tu vida.