5 cosas que debes hacer antes de vender una casa

Un cambio trae múltiples beneficios, llegó el momento decisivo: Vender tu vivienda. ¿Qué hacer antes de vender una casa? Prepárate un café y tómate unos minutos para explicarte lo básico que debes hacer para ofrecer tu vivienda. 

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‍¿Qué hacer antes de vender una casa?

Vender tu vivienda es uno de los eventos de tu vida más abrumadores; ordenar la documentación, realizar reparaciones y entonces inicia otro proceso: Comercializar tu propiedad. 

Pero antes de comercializar, es indispensable saber qué hacer antes de vender una casa. ¡Aquí vamos! 

1. Dona y ordena

Nuestros armarios están llenos de cosas, incluso debajo de nuestras camas; además del tocador y otros muebles de nuestras habitaciones. Dona o haz una venta de garaje para deshacerte de todos los objetos que ya no utilices. 

Ordena las reliquias familiares, fotografías, recuerdos en una caja y séllala con el título de recuerdos o cómo mejor la identifiques. Menos es más, y mientras más espacio tengas, tu casa podrá lucir más atractiva para los compradores. 

2. Realiza limpieza profunda 

¡No te olvides de los lugares altos! El polvo se acumula en cada esquina y rincón de tu hogar. Abre las puertas y ventanas para permitir un buen flujo de aire. Limpia los marcos de las ventanas.

Antes de una exhibición, limpia rápidamente las áreas de mayor tráfico; por supuesto, si previamente realizaste la limpieza profunda. Aumenta las posibilidades desde el inconsciente de tus posibles compradores, utiliza ambientadores para aromatizar tu hogar.

3. Pinta paredes, fachadas y marcos de ventanas y puertas

Saber qué hacer antes de vender una casa significa no solo pintar lo que se ve a simple vista como las paredes o fachada; también es importante pintar las molduras y los marcos de las puertas. ¡Te sorprenderá la diferencia! 

4. Revisa las instalaciones

Existe una clasificación de los vicios ocultos que debes de evitar: 

• Construcción: Grietas en muros, desprendimiento de materiales de revestimiento. 
• Instalación: Engloba la instalación eléctrica, hidráulica o tuberías. Es fundamental revisar todas las llaves del baño, gas para evitar fugas de cualquier índole.
• Servicios: Red sanitaria, drenaje, impermeabilización; entre otros. 

¿Qué hacer antes de vender tu casa? Reparar todos los vicios ocultos debido a que tu comprador puede acudir a las autoridades para resolver el caso debido a que existe una serie de lineamientos que regulan los vicios ocultos en el Código Civil.

Por lo tanto, si vas a vender tu casa debes sanar los vicios ocultos que se establecen en los artículos 2142, 2143 del Código Civil Federal, también puede intervenir la Procuraduría Federal del Consumidor si la venta se realizó por medio de una empresa inmobiliaria. 

5. Documentación necesaria 

¿Qué hacer antes de vender tu casa? Preparar tu documentación 

• Identificación oficial y vigente
• Título de la propiedad 
• Certificado libre de Gravamen
• Pago de predial y servicios 
• Avalúo 

Si existen adeudos por concepto de pagos de predial y servicios, no se podrá emitir el certificado de gravamen; lo cual limitaría la venta; así mismo este documento tiene una vigencia de 20 años y lo puedes solicitar en el Registro Público de la Propiedad. 

Apóyate con Clau.com para vender tu propiedad

Antes de vender tu casa también buscar asesoría para realizar un proceso más sencillo, seguro y rápido. Puedes publicar en un portal inmobiliario como Clau.com para que puedas atraer a más posibles compradores. 

En Clau.com te podemos ayudar a ejecutar una investigación de mercado de acuerdo a los indicadores clave; además de publicar anuncios que logren cautivar a más interesados; ampliando la difusión de tu casa porque publicamos en diferentes portales inmobiliarios para aumentar la visibilidad. 

Destaca cada rincón de tu casa con fotos y videos profesionales para enamorar a los posibles compradores; además de hacer una valuación estimada para tener el mejor precio basado en las características de tu vivienda y el mercado; todo a través de la tecnología y el uso de Big Data. 

El aspecto legal puede resultar abrumador; en Clau.com te brindamos un acompañamiento con toda la información jurídica que necesitas conocer para saber qué hacer antes de vender una casa y lograr una negociación efectiva cuidando tu patrimonio. 

Además, recibe reportes acerca de tu vivienda; visitas y comentarios para que puedas realizar los cambios necesarios. 

¿Tienes más inquietudes? Aclara tus dudas

Conoce algunas de las preguntas más frecuentes sobre la venta de propiedades, aquí las aclaramos:

1. ¿Qué hacer antes de vender una casa con una hipoteca activa? 

Puedes venderla, solo tienes que solicitar a la institución financiera un documento llamado Carta Saldo con la finalidad de permitir el proceso de venta. 

2. ¿Puedo vender mi casa si la tengo rentada?

Si lo puedes hacer, solo necesitas acordar con el inquilino previamente para que se encuentre disponible y no incurrir en incomodidades para ninguna de las partes. Recuerda que necesitas decirle a tu inquilino con anticipación acerca de los planes de vender tu casa. 

Vender una propiedad, no es un proceso sencillo; sin embargo, con Clau.com solo necesitas cargar los datos de propiedad en su página, recibirás asesoría para colocar el precio y comenzarás a recibir ofertas porque la publicidad la realizamos con base en el perfil de audiencia que necesitas.