Estos son los requisitos para comprar una casa en México

Cuando buscamos un nuevo lugar para vivir, todos queremos encontrar la propiedad ideal, pagarla y que nos entreguen las llaves inmediatamente. Lamentablemente, no vivimos en este cuento de hadas, y a pesar de que esta transacción se puede agilizar, nunca va a ser tan sencilla o inmediata. Aunque conocer los requisitos para comprar una casa te puede ayudar.

Los documentos que necesitas para comprar una casa en México

Si conoces todos los requisitos para comprar una casa, incluso antes de comenzar a buscar, puedes enfocarte en cumplir cada uno de ellos y acelerar lo más posible el proceso de compraventa de tu nuevo hogar.

Y a nosotros nos encantaría ayudarte, así que permítenos explicarte cada uno de estos requerimientos, a continuación:

Avalúo de la propiedad

Este es uno de los requisitos para comprar una casa más importantes. Se trata de un documento que indica el precio comercial de la vivienda y establece si está en condiciones de ser habitada o no. La vigencia de este documento suele de ser 6 meses, siempre y cuando las características no cambien.

Algunos de los puntos que se toman en consideración para realizar el avalúo, son:

 
• Calidad de los materiales con los que se construyeron el hogar.
 
• Distribución arquitectónica de la casa.
 
• Estado de conservación en el que se encuentra.
 
• Accesibilidad a avenidas principales.
 
• Amenidades cerca de la vivienda como transporte, escuelas, tiendas, clínicas, etc.

Carta de autorización de crédito

A menos que cuentes con todo el dinero para pagar tu próximo inmueble, necesitarás un crédito hipotecario que te ayude a costearlo. Por lo que el primer paso será obtener tu carta de autorización, que es un documento emitido por el FOVISSSTE, INFONAVIT, un banco o una institución no financiera que comprueba que cuentas con la suficiente solvencia económica para comprar la casa.

Pagos iniciales: El enganche

Por supuesto, también necesitarás entregar un pago inicial por tu nueva vivienda, que suele variar de acuerdo a cada institución. No obstante, este suele ser entre el 10 y el 30 % del valor de la casa.

Certificado de Libertad de Gravamen

También es importante que obtengas este otro documento, el cual se usa para conocer la situación legal de la vivienda que desas adquirir, lo expide el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

De igual manera, asegura que la propiedad no posee algún tipo de deudas con alguna institución bancaria u otro inconveniente legal relacionado con la Secretaría de Hacienda (SAT).

Sin embargo, es fundamental destacar que hay un precio que tendrás que pagar, pero dependerá del estado en el que solicites el certificado. Por otro lado, su vigencia también puede variar, por ejemplo, puede ser mensual, bimestral o por cierta cantidad de años.

Para obtener este documento, deberás presentar la siguiente documentación:

 
• Solicitud correctamente firmada.
 
• Antecedente registral, domicilio y el titular del registro
 
• Comprobante de pago correspondiente ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio.

Servicios notariales

Una vez que cumplas con todo lo anterior, podrás concentrarte en otro de los requisitos para comprar una casa, como encontrar un notario dispuesto a brindarte sus servicios.

Concretamente, este funcionario legal tendrá que proporcionar, precisamente, la legalidad a la compraventa de tu casa.

Por lo tanto, su principal función será analizar detalladamente cada aspecto de la documentación de la compraventa, para verificar que todo sea legítimo y que la propiedad se encuentre en las condiciones correctas para habitar.

Para realizar todos los trámites en el notario, deberás tener a la mano estos documentos:

 
• Identificación oficial.
 
• Acta de nacimiento.
 
• Acta de matrimonio (Si tu crédito es conyugal)
 
• Acta de nacimiento e identificación oficial de tu pareja, en caso de ser por crédito mancomunado.
 
• Identificación oficial del dueño, así como la del cónyuge, si la vivienda es de ambos.

Documentos que necesitarás para poder comprar una propiedad en México

Aunque ya hemos mencionado alguna documentación y requisitos para comprar una casa en México, nunca está de más repasarla y especificar cuáles documentos, en general, no te pueden faltar, como:

 
• Título de propiedad o escritura: es necesario para acreditar la propiedad, y será el notario el encargado de ingresarlo al Registro Público de la Propiedad para que aparezca con tu nombre, como el nuevo dueño.
 
• Identificación oficial vigente del vendedor y comprador: si vas a adquirir la casa como un bien mancomunado, o sencillamente si estás casado, necesitarán presentar sus identificaciones vigentes.
 
• Copia del régimen de propiedad en condominio y constancia de no adeudos: los administradores de los condominios son los que suelen emitir este documento. Sin embargo, solo será necesario que lo tramites en caso de que vayas a adquirir un departamento o casa en condominio.
 
• Carta de autorización del crédito: aplica en caso de que tengas un crédito hipotecario, y como te comentamos anteriormente, es una garantía para la persona que te vende el inmueble.

¿Qué más debería saber antes de comprar una casa?

Conocer los requisitos para comprar una casa está excelente, pero siempre habrá algunos otros factores que debes tener en cuenta que efectuar una compra exitosa, como:

 
• El precio real de la vivienda, lo más recomendable es tener esto por escrito y avalado por alguna entidad. Así, la operación transcurrirá de forma más segura y tranquila.
 
• Tu historial crediticio en buenas condiciones, porque mientras más bajo sea este, menores serán las probabilidades de que te aprueben tu préstamo hipotecario.
 
• Comparación entre propiedades. Con esto no nos referimos a que debes ver todas las casas en venta en México, pero si conviene comprar los precios y estilos de varias para elegir la mejor.

Conclusiones

Conocer los requisitos para comprar una casa es el primer paso para transitar este emocionante camino de adquirir tu próximo hogar. Y en Clau.com te podemos acompañar y facilitar este proceso, al ofrecerte no solo nuestro extenso catálogo de propiedades, sino también nuestras diferentes opciones de compra.