Qué son los gastos notariales y quién debe pagarlos

Así como existen los gastos de enganche y del crédito hipotecario al momento de comprar vivienda, también debes pensar en los gastos notariales. De esta forma, es más fácil que planifiques cómo pagar la totalidad de costos sin llevarte sorpresas más adelante.

¿Qué son los gastos notariales?

Cuando adquieres una propiedad, el proceso debe legalizarse. Los gastos notariales son los pagos que deben hacerse para registrar e inscribir la vivienda cuando se hace la compra de esta.

Estos gastos no se encuentran contemplados dentro de los créditos hipotecarios, por esto es fácil que no se tengan en cuenta dentro del presupuesto. Para que haya claridad, los gastos notariales corresponden entre el 5 y el 7% del valor de la propiedad.

Entre estos gastos puedes encontrar el avalúo, la titulación, gastos financieros y los impuestos de compraventa.

Avalúo

Cada propiedad cuenta con un precio que se determina por diversos factores. Entre estos, se tiene en cuenta su ubicación, la calidad de vida que puede obtenerse allí, el estado en el que se encuentra el inmueble, entre otros.

El avalúo vigente de la propiedad permite que se establezca un valor justo tanto para el vendedor, como para el comprador de la vivienda. Además, es un requisito a la hora de solicitar un crédito o subsidio para comprar el inmueble.

El paso del tiempo y las condiciones socioeconómicas del lugar en el que se ubica la vivienda, pueden hacer que el avalúo sea mayor o menor. Esta es una de las razones para que el documento que establece el precio de compraventa deba actualizarse cada 6 meses.

Escrituras

Al momento de adquirir una propiedad, se debe revisar que quien te vende ese espacio sea el dueño y tenga las escrituras del inmueble. Así mismo, una vez que adquieres la vivienda, las escrituras deben ponerse a tu nombre para evitar problemas legales a futuro.

El costo de la escrituración se encuentra entre el 4 y el 7% del valor total de la propiedad. Este proceso debe realizarse y es ideal que tengan una copia del documento que te acredita como propietario, solicitar un nuevo documento puede tardar y convertirse en un proceso complejo.

Impuesto por adquisición

También conocido como ISABI es el impuesto que te avala como dueño del inmueble ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público. Este impuesto varía según la entidad con la que se maneje y el valor que tenga la vivienda que deseas adquirir.

Derechos de registro

Para adquirir una propiedad que pasa de un dueño a otro, es importante saber si se encuentra libre de deudas. Se requiere de:

• Comprobante de pago de los servicios y del impuesto predial.
• La Certificación de Antecedentes Registrales. Ayuda a conocer que el inmueble no tiene deudas y que no se encuentra con problemas legales que compliquen su venta. El costo de este certificado es de $647 pesos que puede modificarse en algunos casos particulares.
• Certificado de zonificación. Expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, certifica las normativas de uso de suelo para un predio.
• Inscripción Registro Público de la Propiedad. Un acta donde quedan por escrito situaciones relevantes respecto al inmueble.

Estos documentos son requeridos para que el proceso de compraventa se realice de manera transparente y legal.

Honorarios

Según la notaria que elijas, los costos de los procesos pueden variar por algunos pesos. Cada entidad cuenta con un porcentaje de honorarios, pero el costo se establece por las entidades gubernamentales y se modifican según el valor total del inmueble.

Los notarios públicos hacen un trabajo de asesoramiento frente a estos trámites, por lo que debes tener en cuenta el cobro que haga esta persona. Es usual que un notario solo se quede con el 15 % del monto total que se le paga, el monto restante lo emplea para la cancelación de los demás gastos notariales.

¿Cuánto se paga por gastos notariales?

Como ya sabes, la mayoría de los gastos notariales se establecen mediante porcentajes, así que, lo que se debe pagar depende de cuánto cuesta la propiedad. Pero aquí puedes ver un ejemplo para que te hagas una idea de la totalidad de gastos.

En caso de que el inmueble que desees adquirir tenga un valor igual a $1.000.000 de pesos, los gastos notariales son de 90.000 pesos aproximadamente. Estos corresponden a 31.000 pesos de los derechos, los impuestos de adquisición alrededor de 33.000 pesos y los honorarios pueden ser de 18.000 pesos.

Los valores pueden incrementar o disminuir según el estado en el que quieres comprar la propiedad. El porcentaje de impuestos se establece por las autoridades de cada lugar y varían un poco entre sí.

¿Quién debe pagar los gastos notariales?

Al realizar un intercambio comercial con un inmueble se deben tener en cuenta varios procesos. Cada parte involucrada debe asesorarse para asegurarse de hacer el proceso de la forma debida.

En el caso de los gastos notariales, quien compra el inmueble debe encargarse de pagarlos. Es por esto que se deben incluir en los gastos para desarrollar un buen plan de pago y no tener inconvenientes financieros.

Si aún tienes alguna duda, puedes visitar Clau.com para aprender más acerca de la compra y venta de un inmueble o solicitar ayuda a un asesor para poder comprar tu casa sin tener que preocuparte tanto por los trámites.

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