Documentos básicos que debes tener en regla para vender tu depa

Para poner tu propiedad en venta es necesario contar con ciertos documentos los cuales evitarán que el proceso se retrase.

Es importante saber que los trámites de venta se llevan a cabo ante un notario que los certifica, por lo que será el encargado de recabar la mayor parte de dichos documentos.

Si estás buscando vender tu departamento, es importante que conozcas cuáles son todos los documentos básicos para vender tu depa de manera legal y efectiva. A continuación, te explicaremos los documentos que debes tener en cuenta para realizar la venta de tu propiedad.

Documentos básicos para vender tu depa

Contar con todos los documentos en regla te ayudará a lograr la venta de tu departamento mucho más rápido. Te compartimos una lista con los documentos básicos para vender tu depa:

Título de propiedad o escritura notarial inscrita en el Registro Público de la Propiedad

Este es el documento que acredita que eres el dueño del departamento. Es importante que compruebes que este documento se encuentra actualizado y que no existan gravámenes sobre la propiedad, como hipotecas o embargos.

Además, si el departamento se encuentra en un condominio, deberás contar con una copia del reglamento interno del mismo. escritura contiene al final un sello de inscripción que atestigua su validez.

Certificado de libertad de gravamen

Este documento demuestra que la propiedad no tiene ningún tipo de adeudo. Tiene una vigencia de 20 años y puede ser solicitado en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.

Documento de identificación oficial vigente (IFE, INE o pasaporte)

Para poder realizar la venta de tu propiedad, necesitarás presentar una identificación oficial vigente. Esta puede ser tu INE, pasaporte o cédula profesional.

Boletas de impuesto predial y agua

Otros de los documentos básicos para vender tu depa son las boletas de pago de impuestos y servicios. Deberás contar con comprobantes de pago de los servicios que se han utilizado en la propiedad, como agua, luz, gas, predial, etc. Estos documentos sirven para acreditar que la propiedad está al corriente en el pago de estos servicios.

Croquis de localización del inmueble

En el caso de un departamento, un croquis de localización puede incluir la ubicación del edificio o complejo de departamentos en relación con las principales vías de acceso, las zonas comerciales y de entretenimiento, los servicios públicos, y las estaciones de transporte público, entre otros.

Avalúo de la propiedad

Para determinar el valor de la propiedad, deberás contar con un avalúo realizado por un perito valuador certificado. Este documento es importante porque establece el valor comercial de la propiedad y puede ser utilizado para fijar el precio de venta.

Acta de matrimonio

Es necesario presentarla en caso de haber adquirido el inmueble estando casado.

En cuanto se cierre el contrato, tienes un plazo aproximado de 30 a 45 días para elaborar y firmar la escritura de compraventa y así entregar el inmueble a su nuevo propietario.

Debes presentar los documentos en original y copia debidamente certificada.

¿Cuál es la forma más simple para vender tu departamento?

Una de las razones por la que muchas personas desean vender su departamento, es porque este ha cumplido su ciclo de vida; es decir, ya cumplió su función de ser tu primer hogar y de ver cómo has logrado todas tus metas de vida.

Por lo que ha llegado el momento de comprar una propiedad más adecuada a tu estilo de vida, ya sea porque la familia ha crecido, porque deseas vivir una vida más tranquila, o incluso porque has decidido migrar a otra zona, ciudad o estado.

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Conclusiones

Vender un departamento en México implica tener en cuenta una serie de documentos que son fundamentales para realizar una venta legal y efectiva. Si tienes dudas sobre alguno de estos documentos o necesitas asesoría para llevar a cabo la venta, es recomendable que acudas con un especialista inmobiliario que pueda guiarte durante todo el proceso.

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