Tope de rentas en CDMX: Todo lo que necesitas saber sobre la nueva regulación

El pasado 28 de agosto de 2024, se dio a conocer que las reformas del Código Civil y la Ley de Vivienda tendrán algunos cambios en beneficio de la ciudadanía, básicamente se trata de un tope de rentas en CDMX que permite frenar los incrementos excesivos en los montos de renta de las viviendas. 

Si eres arrendador de una propiedad, ten por seguro que esta información es de tu interés, ya que probablemente debas realizar algunos cambios en tus servicios. 

¿Qué quiere decir el tope de rentas en CDMX?

De acuerdo con los cambios establecidos en el tope de rentas, el incremento en la renta en CDMX no puede ser mayor a la inflación que el Banco de México haya reportado el año anterior, en este caso hablamos del 2023. 

Esto permitirá que el sector más vulnerable pueda tener acceso a viviendas de calidad con un tope de rentas en CDMX mucho más accesible a su presupuesto, el Gobierno de la ciudad ha estipulado que las personas que incumplan con estos cambios recibirán sanciones monetarias. 

¿Qué debes tener en consideración sobre el tope de rentas en CDMX?

Antes de realizar cualquier tipo de cambio relacionado con el tope de rentas en CDMX, es importante que conozcas algunas consideraciones que deberás tener en cuenta, empezando por los registros nuevos.

• El incremento de la renta no podrá ser mayor que la inflación que el Banco de México reporte el año anterior, esto te permitirá evitar multas.
• Cada que los arrendadores tengan un nuevo inquilino, deberán hacer un registro digital del contrato de arrendamiento que es protegido por la Ley de Protección de Datos Personales en Posesión de Sujetos Obligados de la CDMX, para este paso tendrán hasta 90 días para hacerlo.
• En caso de que alguna persona decida hacer un mal uso de la información que deberá registrarse en el contrato de arrendamiento digital, será sancionada con infracciones penales o administrativas.
• El Gobierno ha establecido que esto beneficiará a las personas con menor capacidad para tener una vivienda digna como madres solteras, personas mayores con discapacidades, jóvenes que estudian y algunos trabajadores con bajos salarios.

¿Cómo se calcula la renta de una propiedad con los nuevos lineamientos?

Para conocer cuál es el tope de renta en CDMX que podrás aplicar, es importante conocer la tasa de inflación exacta que se realiza de manera anual, por ejemplo, la última vez estuvo por encima del 5%; una vez que tengas esos datos, podrás realizar una pequeña operación.

Así que tendrás que sacar el porcentaje de la inflación de acuerdo con la mensualidad que cobras de renta, el resultado lo sumas y obtendrás la nueva renta de tu propiedad.

¿Se debe realizar algún tipo de trámite por parte de los involucrados?

Para que el tope de rentas en CDMX cumpla su funcionalidad es importante que todos los involucrados cumplan sus actividades, por ejemplo:

• Autoridades: funciones como la implementación de programas de vivienda que permita que las personas del sector vulnerable tengan acceso a propiedades más económicas.
• Arrendatarios: solicitar al arrendador un recibo de pago que establezca la fecha y monto que pagaste, esto te permitirá demostrar que estás al corriente con tus obligaciones.
• Arrendadores: lo más importante es cumplir con la documentación que se solicita como el registro digital del contrato y establecer cuál podría ser el monto de las rentas por mes. En conclusión, el tope de rentas en CDMX es un factor que disminuye las complicaciones económicas para  que las personas puedan tener acceso a una propiedad.

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