¿Cuáles son los documentos y requisitos para comprar una casa usada?

Las viviendas nuevas pueden ser más costosas que otras, además no es tan sencillo encontrar una casa para estrenar. Por esto, es importante que dentro de las preparaciones que hagas en la búsqueda de tu nuevo lugar para vivir, conozcas los requisitos para comprar una casa usada.

Conoce los requisitos para comprar una casa usada

Luego de conocer las necesidades que debe suplir tu nueva vivienda, buscar la ideal para ti y reducir tu lista de opciones, es momento de reunir los documentos. Así que si estás pensando en adquirir una casa, debes conocer los requisitos para comprar una casa en México.

Entre estos se encuentran algunos documentos personales y otros que avalan el crédito financiero que necesitas para pagar la totalidad de la propiedad. Además, es fundamental que también exijas algunos documentos del propietario que confirmen que el inmueble esté en su poder.

Documentos necesarios

La documentación legal es el sustento que tienes para validar la compra de una propiedad y es uno de los requisitos más relevantes para comprar una casa usada. En el proceso de compra y venta del inmueble requieren la siguiente documentación que debe ser entregada por el vendedor y el comprador:

• Documentación personal. En un proceso tan importante como la compra de una casa usada, se requiere validar la identidad de las partes involucradas. Con estos documentos se realiza gran parte de los trámites que se requieren para la adquisición de la propiedad.
• Actas de matrimonios. Tanto si tú eres una persona casada, como si el propietario de la casa ha contraído matrimonio, deben presentar sus actas de matrimonio. En caso de que el vendedor sea divorciado, debe demostrar que la casa no es parte de algún acuerdo con su antigua pareja.

Estos dos documentos permiten validar información personal e impedir procesos legales que tengan algún tipo de repercusión financiera para el comprador y su familia.

Documentos del vendedor

El vendedor cuenta con documentos legales de la propiedad y deben ser usados en el proceso de compra. Un notario debe certificar que estos documentos son reales y proceder al traspaso al nuevo dueño. Entre los documentos que requiere el vendedor, se encuentran:

• Título de propiedad. Si la persona que va a venderte la casa no cuenta con el título de propiedad, busca otro lugar. Este título valida a una persona como propietaria del inmueble. A la hora de la compra, este documento debe pasar a tus manos y tener tu nombre.
• Avalúo vigente. Para vender una propiedad se debe hacer el avalúo por parte de un experto. Esto ayuda a definir el precio real del inmueble y tener un acuerdo justo entre las partes involucradas.
• Boletas de agua y predial. Cada vez que se vende una casa, es vital que el propietario cuente con la documentación que valide que no existen deudas en cuanto a consumo predial y el servicio de agua.
• Certificado de libre gravamen. Con este documento puedes saber que la casa está libre de hipotecas y otros trámites que puedan entorpecer el proceso de venta o repercutir en tus finanzas.

Sin estos documentos la compra no puede hacerse de manera legal, lo que puede generar muchas problemáticas a corto o largo plazo. Los documentos deben revisarse muy bien para evitar inconvenientes como la invalidez de tu poder sobre la propiedad.

Documentos del comprador

Además de los documentos personales, el comprador requiere de una carta en la que se autorice el crédito, en caso de que cuente con uno; pues es usual que se requiera algún tipo de financiamiento para adquirir una casa usada. En este caso, debes presentar una carta de la institución financiera en la que se pueda certificar el tipo de crédito al que accediste.

Exigir estos documentos frente a trámites de gran importancia, ayuda a cuidar los intereses de las partes. Tanto el vendedor, como el comprador, pueden sentirse respaldados y seguir con la venta de la propiedad sin preocuparse por repercusiones legales o financieras a futuro.

Otros requisitos para comprar una casa usada

Además de la documentación, el proceso de compra de una casa requiere de algunos pequeños trámites para completarse. Entre estos destacan el obtener un crédito hipotecario, verificar asuntos legales y comprobar que el avalúo de la propiedad sea el correcto.

Inmuebles seguros

En la búsqueda de viviendas usadas se pueden encontrar múltiples estafas. Por esto, se recomienda que emplees inmobiliarias reconocidas y algunos portales webs de venta de propiedades. Busca asesoría si la requieres y ten calma a la hora de buscar tu nueva casa.

Recuerda que en Clau.com tenemos un catálogo donde todas las propiedades han sido previamente verificadas; por lo que no tendrás que dudar sobre la seguridad de las propiedades.

Crédito hipotecario

Para solicitar el crédito es necesario que ya hayas elegido la propiedad que vas a adquirir. Las entidades financieras te piden informar acerca del precio actual del inmueble a la hora de solicitar el préstamo.

Es momento para revisar el avalúo de la propiedad, las características del inmueble, la ubicación y en general lo que tiene para ofrecerte. Si estás seguro de que esta es la casa que quieres, procede a pedir el financiamiento.

Trámites notariales

En ocasiones no se presta la suficiente atención a otros requisitos para comprar una casa usada. Debes tener en cuenta el dinero y el tiempo para realizar los trámites notariales que se requieren en la compra de una vivienda.

Cuando compras el inmueble se debe hacer la escrituración para que la propiedad esté ahora a tu nombre. Así mismo, debe iniciarse el proceso para cambiar la titularidad de los servicios de agua, luz y el predial.

Cada uno de estos trámites tiene un valor que está relacionado con el tipo de propiedad, su ubicación y el costo de la propiedad. Además, genera un gasto de tiempo adicional y en algunos casos se requiere de asesoría legal y un notario que pueda llevar a cabo los procesos.

Conclusión

Ahora que ya conoces los requisitos para comprar una casa usada, busca con calma la propiedad que te ofrezca todo lo que necesitas.