¿Quién regula el sector inmobiliario en México?

Si deseas tener un proceso de compraventa de propiedad tranquilo y sin mayores contratiempos, entonces debes conocer muy bien la regulación del sector inmobiliario en México. Esto va tanto para compradores como para vendedores, pues, ambas partes se enfrentan a serias consecuencias o penalizaciones en caso de infringir la ley. 

¿Deseas conocer más acerca de la regulación del sector inmobiliario mexicano? Te contamos todo, a continuación. 

Comencemos por ver quién regula el sector inmobiliario. Como te comentamos anteriormente, existen diferentes legislaciones y normativas que constituyen la regulación del sector inmobiliario mexicano. Entre ellas, podemos destacar:

Ley de Asentamientos Humanos

Se enfoca en el orden territorial y el desarrollo urbano del país. Por lo que establece las responsabilidades de todos los involucrados en un proceso de compraventa inmobiliario. 

Igualmente, regula diferentes aspectos, como la planeación urbana, la construcción de viviendas, la regularización de la tenencia de la tierra y la creación de zonas de la reserva ecológica. 

Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles

Otra regulación del sector inmobiliario es esta ley, que establece las normas y requisitos para la creación, operación y administración de los condominios mexicanos. 

Así, determina las bases para la resolución de conflictos o controversias que se puedan presentar. Pues, para esta normativa, un condominio pertenece a varias personas que tienen derecho exclusivo sobre la propiedad. 

Entre sus conceptos básicos, podemos destacar:

• Administrador condómino: es el propietario que es nombrado Administrador por la Asamblea General.
• Administrador profesional: por otro lado, este individuo es el responsable de demostrar capacidad y conocimientos en administración de condominios, y suele ser contratado por la Asamblea General.
• Asamblea General: hablando de la Asamblea General, esta es una especie de asociación constituida entre condóminos. Y se presenta como la máxima autoridad en la toma de decisiones para expresar, discutir y resolver asuntos de interés común.
• Condómino: por otro lado, esta es la persona física o moral, propietaria de una o más unidades bajo el régimen de condominio. 
• Cuota ordinaria: respecto a los montos monetarios, esta es la cantidad acordada por la Asamblea General, destinada a sufragar los gastos de administración, mantenimiento, operación y servicios no individualizados de uso popular.
• Cuota extraordinaria: es otra cantidad de dinero, pero esta vez destinada a los gastos imprevistos o extraordinarios.

Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano

Esta es una dependencia del gobierno federal, que establece políticas y programas para el desarrollo urbano y territorial del país. Adicionalmente, tiene a su cargo la regulación y supervisión del sector de Bienes Raíces, especialmente a la hora de proteger los derechos de los consumidores y garantizar el cumplimiento de la ley. 

Además de estas leyes, existen otras normas que forman parte de la regulación del sector inmobiliario, como:

• Reglamentos de construcción.
• Requisitos de zonificación.
• Permisos de construcción.
• Normas de seguridad y salud ocupacional.
• Entre otros.

Normas técnicas y de calidad

Además de las leyes mencionadas anteriormente, existen normas técnicas y de calidad que se aplican específicamente a algunos servicios. Así, logran establecer estándares que aseguran la excelencia. 

Concretamente, esta normativa incluye:

• Procesos de selección de proveedores.
• Gestión de riesgos. 
• Protección de los consumidores.

¿Qué ley regula los servicios profesionales inmobiliarios en México?

Por otro lado, existen leyes específicamente aplicadas a los servicios que prestan muchos profesionales en el sector inmobiliario en México. Sin embargo, estas no están presentes en todos los estados de la región. 

Concretamente, son 19 estados en los que se regulan las actividades de agentes y diferentes participantes del mercado de Bienes Raíces. 

En el caso de CDMX, dentro del Código Civil y la Ley Federal de Protección al Consumidor, se cuenta con algunos apartados relacionados con los servicios inmobiliarios.

De igual manera, recientemente se aprobó la Norma Oficial Mexicana NOM-247-SE-2021, que es respaldada por la Secretaría de Economía (SE) y el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT). Esta, establece los requisitos informativos para la comercialización de bienes inmuebles. 

Aunado a esto, podemos contar con algunas asociaciones que analizan, vigilan y aportan constantemente al sector. Algunas de las más relevantes son:

Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI)

Mejor conocida como AMPI, se formó en el año 1956 para proponer leyes o reformas en pro de mejorar el sector inmobiliario. 

Entre sus funciones se encuentra sugerir leyes o reformas para el mejoramiento del sector inmobiliario. Además, cuenta con más de 5.300 asociados y está presente en 14 regiones.

Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)

Por otro lado, este organismo tiene la misión de limpiar y consolidar la industria a nivel nacional e internacional. Hoy en día, tiene cerca de 70 asociados que representan únicamente a empresas desarrolladoras y constructoras del sector. 

Consejo de Profesionales Inmobiliarios de México (COPIM)

Por último, pero no menos importante, esta normativa suele agrupar a diferentes asociaciones, con el fin de representar a sus agremiados para proteger, certificar y capacitar correctamente a todo aquel que se incorpore a los Bienes Raíces. 

Conclusiones

Tener en cuenta la regulación del sector inmobiliario es fundamental para vender propiedades de manera eficiente en el país. Igualmente, como consumidor, te permite conocer tus derechos y obligaciones al adquirir una vivienda en el territorio mexicano. 

Es indispensable que busques Agencias Inmobiliarias o PropTech que no solo conozcan esta normativa, sino que también se adapten a ella y la apliquen en cada uno de sus servicios. 

Por nuestra parte, sabemos qué es un agente inmobiliario, así como cuáles son sus obligaciones y responsabilidades. Por lo que siempre buscamos a verdaderos profesionales para que trabajen con nosotros en Clau.mx. 

Solo así, hemos logrado preservar la satisfacción de nuestros clientes en todo momento. Por lo que a día de hoy nuestros clientes nos recomiendan y nos tienen en cuenta para cualquier otra operación que deseen realizar. 

¿Deseas formar parte de ellos? Comprueba nuestra excelencia y compromiso, al visitar nuestra página web y ver cada uno de nuestros servicios y opciones de compra.

¡Hasta la próxima!

‍