¿Qué es el Registro Público de la Propiedad y cómo funciona?

Seguramente has escuchado acerca del Registro Público de la Propiedad; sin embargo, ¿sabes realmente cuál es su función?; es decir, ¿para qué te sirve a ti conocer los tipos de trámites que realiza? 

Si tienes las escrituras de una casa, entonces debes conocer las funciones del Registro Público de la Propiedad porque su objetivo es dar certeza y seguridad jurídica de todas las propiedades de la nación. Es una institución cuya finalidad es hacer valer por medio del registro, todos los títulos de propiedad que se adquieran, transmitan y/o modifiquen el dominio, posesión y otros derechos reales sobre las propiedades. 

En el Registro Público de la Propiedad quedan inscritos todos los actos jurídicos de las propiedades para acreditar la transferencia y/o modificación que afecte su situación. 

En palabras amigables tener las escrituras de tu casa con un folio de inscripción del Registro Público de la Propiedad; te otorga seguridad jurídica y certeza como dueño del bien inmueble; generando derechos reales sobre tus propiedades. 

Conoce aquí: Cuánto cuestan las escrituras de una casa. 

¡Aquí te explicamos cómo funciona! 

¿Para qué sirve la inscripción en el Registro Público de la Propiedad?

La inscripción es un procedimiento que brinda información para identificar el acto jurídico que modifica la propiedad. Sirve para dar legalidad a las escrituras de una propiedad. Se realiza a partir de una revisión acerca de todos los antecedentes de la propiedad. 

¿Quiénes pueden solicitar la inscripción en el Registro Público de la Propiedad?

Pueden solicitar la inscripción todos los ciudadanos con interés legítimo en la propiedad que se va a inscribir; así mismo el notario que haya sido autorizado para elaborar la escritura. 

Deben de cubrir los derechos registrales; es decir las tarifas que establece el Registro Público de la Propiedad para realizar el trámite; el cual se paga al Estado y en cada entidad federativa varía su costo. 

¿Cuáles son los beneficios de tener la inscripción en el Registro Público de la Propiedad?

• Certeza jurídica sobre la propiedad registrada
• Evita que otra persona se ostente como propietario 
• Otorga la figura legal como dueño del inmueble
• Protege los derechos adquiridos de buena fe acerca de la transacción inmobiliaria. 

Dudas frecuentes sobre el Registro Público de la Propiedad

1. ‍¿Qué es la inmatriculación?
   La inmatriculación se refiere a las propiedades que no tienen antecedentes registrales, como las casas que se comercializan en preventas, las cuales son construcciones nuevas sin anotaciones realizadas mediante una inscripción. 
2. ‍¿Qué es lo que se puede inscribir en el Registro Público de la Propiedad?
   Todas las propiedades y las personas morales. 
3. ‍¿Cuál es el fundamento legal del Registro Público de la Propiedad?
   El fundamento legal se encuentra estipulado en el artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; el cual señala acerca de la propiedad de las tierras y aguas correspondientes a los terrenos de la República Mexicano; así mismo hace referencia acerca de las construcciones. 
4. ‍¿Cuáles son los trámites que realiza el Registro Público de la Propiedad?

• Los títulos de propiedades en los cuales se reconozca, adquiera o transmita el límite o se extinga el dominio, la posesión originaria y otros derechos reales como las garantías de las hipotecas.

• La constitución o modificación del patrimonio de la familia

• Los testamentos en los cuales existan propiedades para heredar; así como las resoluciones judiciales con declaraciones de cesión de bienes

• Los poderes para actos de dominio, administración que afectan la situación de las propiedades. 

• Las escrituras que se encuentren en el régimen de propiedad de condominio

• Los contratos de arrendamiento que se otorgan en un lapso de tiempo mayor a los 6 años y/o las rentas anticipadas por más de 3 años. 

Sin embargo, un folio de inscripción ante el Registro Público: 

• No valida los contratos que sean nulos en conformidad con la Ley
• No puede ejercerse una acción contradictoria a los derechos reales de la propiedad sin una previa demanda
• No pueden embargar propiedades a favor de una persona diferente a quien se decretó el embargo en un juicio. 

¿Cuáles son los tipos de certificados que efectúa el Registro Público?

• Certificado de Existencia de Gravamen: Indica si una propiedad cuenta con hipotecas. 
• Certificado de Registro: En este documento se hace constar la inscripción de un acto jurídico. 
• Certificado de Existencia: Es un certificado en el cual consta que un bien inmueble está o no inscrito en el Registro Público.
• Constancia de Historial Registral: Es el antecedente que hace constar todas las inscripciones de una propiedad
• Existencia o Inexistencia de Propiedad: Es el documento que señala las propiedades que tiene una persona física o moral
• Copia certificada: Es un documento que muestra ser una copia fiel de un archivo que se encuentra en el Registro Público. 
• Búsqueda de testamento: Es un documento que solicita un Notario para identificar si existe algún testamento de una persona específica. 

Conclusiones

Comprar una propiedad es una decisión importante no solo en el aspecto financiero; conlleva una serie de cambios; los cuales debes de considerar a detalle para cuidar tu dinero.

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