¿Qué es un contrato de compraventa? ¿Qué derechos tienes con uno?

Cuando se realizan acciones tan importantes como la compra y venta de inmuebles es fundamental contar con documentos legales que avalen los movimientos realizados respecto a un activo inmobiliario. De esta forma, las partes involucradas son protegidas y se asegura que el acuerdo de negocio se cumpla en tiempo y forma. Pero, ¿qué es un contrato de compraventa? Te lo explicamos en Clau.mx.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Es un documento legal por medio del cual se plantean, de manera clara y en mutuo acuerdo, cuáles son las características, condiciones y obligaciones de una transacción. En el caso de la compra y venta de inmuebles, este tipo de contrato formaliza la transacción entre el propietario que transfiere una propiedad al comprador.

Este documento se firma ante un notario para afianzar su validez legal y es usualmente firmado por personas físicas, aunque en algunos casos es posible hacerlo como personas morales.

Cuando te pregunten qué es un contrato de compra venta, es importante aclarar que un contrato de este tipo es bilateral, pues implica derechos y obligaciones para todos los involucrados. Además, es la expresión legal de un acuerdo mutuo y consensuado por los interesados.

¿Qué información debe contener un contrato de compra venta de inmuebles?

Ya sabes qué es un contrato de compra venta, pero… ¿Qué información es indispensable? En los documentos de esta naturaleza es de suma importancia incluir datos que aseguren qué tipo de transacción se está realizando y quienes la están efectuando.

Por ello, un contrato de compra venta debe incluir siempre:

 
• El nombre completo del comprador y del vendedor.
 
• Detallar el tipo de bien inmueble que se está vendiendo, así como su ubicación y número de registro.
 
• Las condiciones de la transacción, tales como el precio del inmueble, la forma de pago y la o las fechas en que se realizará el pago, además del periodo de vigencia del contrato.
 
• Documentos como las cuentas de predial y servicios como electricidad, agua o gas para asegurar que el inmueble no tiene ningún adeudo.
 
• Documentos que comprueben que la propiedad está libre de gravámenes así como que no haya terceros que puedan reclamar el bien patrimonial.
 
• De igual forma, se debe especificar en el documento los impuestos que se deberán pagar. Por parte del comprador corresponde pagar los Impuestos sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). En el caso del vendedor, su obligación es pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR).

¿Cómo te protege un contrato de compraventa?

Ahora ya tienes mucho más claro qué es un contrato de compra venta, pero…¿Por qué es tan importante tener uno? Además de la información básica, el contrato establece de manera explícita los derechos y obligaciones de las partes que celebran el acuerdo legal. Esto permite que ambas queden satisfechas y se respeten los acuerdos de la transacción.

En cuanto a las obligaciones, es necesario que el vendedor se comprometa a entregar la propiedad en el estado acordado y venderla al precio previamente pactado por las partes. Asimismo, tiene la obligación de informar sobre cualquier percance legal referente al inmueble en cuestión. Por último, debe entregar el inmueble en la fecha y condiciones acordadas.

En este sentido, saber qué es un contrato de compra venta es importante porque el comprador tiene derecho a conocer la información completa del inmueble que está por adquirir. El vendedor debe hacer explícitas todas las características de la propiedad, su tamaño en metros cuadrados, sus detalles arquitectónicos, las veces que ha sido remodelada, los detalles no funcionales si existen, o cualquier dato que el vendedor considere imprescindible conocer.

De esta forma, el comprador estará protegido en caso de cualquier anomalía, por ejemplo, si el inmueble que recibe no es el acordado o no está en el estado señalado. Asimismo, asegura que dicho bien pasa a ser de su propiedad para disponer de él de la manera que mejor le convenga, una vez concluido el pago total.

Por otro lado, para el vendedor también es relevante saber qué es un contrato de compra venta. Lo anterior debido a que ese contrato es un acuerdo de compraventa que lo resguarda en caso de que el comprador no cumpla con su responsabilidad en las fechas señaladas.

Es decir, si demuestra poca solvencia económica que ponga en duda su capacidad de concluir los pagos, o si incumple cualquier otra cláusula señalada. En este escenario, el vendedor tendría derecho a recuperar su propiedad.

La importancia de saber qué es el contrato de compra venta

Debido a lo delicado de este tipo de transacciones, no solo se sugiere saber a grandes rasgos qué es un contrato de compra venta, sino asesorarse con abogados especializados en la compra y venta de inmuebles.

Así, ambas partes pueden estar seguras de que la transacción se realiza de manera transparente y legal. Asimismo, cabe señalar que existen diferentes tipos de contratos de compraventa según sea el caso de las partes involucradas. Los activos inmobiliarios son una parte fundamental del patrimonio familiar y personal, por ello, no debe omitirse como parte del proceso de compra contar con un contrato de compraventa.

Por último, si bien, es importante contar con asesoría de profesionales legales e inmobiliarios para transacciones de este tipo, existe la posibilidad de que las partes interesadas en comprar y vender deseen proceder estas acciones de manera independiente.

En dicho caso, es de gran ayuda para saber qué es un contrato de compra venta y que existen en línea diferentes ejemplos de contratos de este tipo para que las personas que lo requieran puedan revisarlo y ajustarlo a sus necesidades particulares.

Conclusiones

Ahora que ya sabes qué es un contrato de compraventa, te invitamos a seguir explorando el contenido que Clau.com tiene para ti. En nuestro blog siempre te mantendrás actualizado sobre temas inmobiliarios por lo que sabrás hacer compras o ventas inteligentes.

En Clau.com te ayudamos con todo el proceso de compra venta de inmuebles en diversas zonas del país. Acércate a nosotros para recibir atención personalizada y vender o comprar un inmueble de forma segura.