¿Qué es el policentrismo y cuál es su importancia en el diseño de ciudades?

Cuando se habla del policentrismo, lo que se busca es un modelo de varios centros que gocen de su propia centralidad y funcionen de manera interactiva, participativa y conjunta entre sí y con la centralidad principalidad de la ciudad. 

¿Qué es el policentrismo?

Desde el punto de vista urbano el policentrismo se refiere a la conformación de varias centralidades que se encuentran interrelacionadas entre sí, cuyo propósito y finalidad es buscar un desarrollo común y equitativo para una ciudad.

El policentrismo no es sinónimo de una ciudad confusa y dispersa. En ese sentido, la ciudad debe configurar nuevas centralidades y/o subcentralidades, que permitan generar un dinamismo de empleo, servicios, actividades y usos que complementen y descentralicen a la ciudad. 

Entonces, el objetivo del policentrismo es lograr que el desarrollo del sector y los servicios y espacios públicos en la planeación de una ciudad sean importantes y atractivos para los inversores que apuesten al progreso de la ciudad.

¿Qué ventajas reporta el policentrismo al desarrollo de las ciudades?

El policentrismo puede contribuir significativamente a un desarrollo urbano más equilibrado, sostenible y beneficioso para sus habitantes. Aquí te compartimos algunas de las ventajas más significativas de este modelo de desarrollo urbano: 

• Desarrollo sostenible: Reduce la congestión y la huella ecológica al disminuir la necesidad de viajes largos y el uso excesivo de automóviles.
• Accesibilidad: El policentrismo ayuda a facilitar el acceso a una oferta más amplia de productos y servicios, ofertas de empleo y oportunidades educativas para los residentes en múltiples áreas de la ciudad.
• Desarrollo económico: Fomenta la creación de más empleos a través del crecimiento de negocios locales en diferentes zonas de la ciudad.
• Reducción del tráfico: El policentrismo influiría en la reducción de la congestión vehicular y podría ayudar a mejorar la movilidad al descentralizar las actividades comerciales, educativas y de empleo.
• Mejora de la calidad de vida: Proporciona a los residentes un ambiente más habitable, con menos estrés y mayor tiempo libre.
• Diversidad cultural: El policentrismo fomenta la diversidad y la interacción cultural al dar lugar a múltiples centros de actividad.
• Resiliencia urbana: Reduce la vulnerabilidad de la ciudad ante desastres naturales y crisis económicas al descentralizar las funciones esenciales.
• Equidad y accesibilidad: El policentrismo puede ayudar a garantizar que los servicios y oportunidades estén disponibles para una gama más amplia de personas, reduciendo las disparidades socioeconómicas.

La importancia de los desarrollos inmobiliarios dentro del policentrismo 

Los desarrollos inmobiliarios tienen una influencia significativa en el policentrismo urbano, ya que la planificación y la ubicación de estos proyectos pueden impactar la distribución de actividades en una ciudad de varias maneras, por ejemplo:

Creación de nuevos centros

‍Los desarrollos inmobiliarios a gran escala, como complejos de uso mixto o centros comerciales, pueden convertirse en nuevos centros de actividad en la ciudad, generando empleo, atrayendo residentes y promoviendo la descentralización de actividades económicas y sociales.

‍Desarrollo de áreas periféricas

‍Los proyectos inmobiliarios en áreas periféricas de la ciudad pueden impulsar el crecimiento y la urbanización en esas zonas, contribuyendo al policentrismo al diversificar las áreas de desarrollo y distribución de la población.

Mejora de la infraestructura

‍Los desarrolladores inmobiliarios suelen estar involucrados en la mejora de la infraestructura de las áreas circundantes, lo que puede aumentar la accesibilidad y la conectividad de esos lugares y, por lo tanto, fomentar la descentralización.

Diversificación de usos

‍Los proyectos de uso mixto, que combinan residencias, oficinas y comercios en un mismo lugar, pueden promover la vida urbana y reducir la necesidad de desplazamientos largos, lo que contribuye al policentrismo al crear centros urbanos autosuficientes.‍

Inversión en transporte público

‍Los desarrolladores inmobiliarios a menudo están obligados a contribuir con mejoras en el transporte público cercano a sus proyectos, lo que puede aumentar la accesibilidad y facilitar la movilidad dentro de la ciudad.

Hoy en día en la Ciudad de México se busca revivir zonas como la alcaldía Cuauhtémoc, a través de la construcción de desarrollos inmobiliarios; permitiendo de esta manera, que sus habitantes no sólo encuentren una gran diversidad de servicios cercanos, sino que al ser un centro laboral muy importante, evitará que se tengan que desplazar grandes distancias.

Conclusiones

Es importante que la planificación urbana y la regulación gubernamental sean efectivas para garantizar que estos desarrollos inmobiliarios se realicen de manera equitativa y sostenible, evitando la creación de desequilibrios en el crecimiento de la ciudad y asegurando que se promueva un policentrismo que beneficie a todos los ciudadanos.