¿Cómo funciona la propiedad ejidal?

Desde el primer momento en el que una persona decide comprar una propiedad es muy importante saber qué tipo de vivienda o terreno se está comprando, ya que existe la posibilidad de que sea una propiedad ejidal, si no sabes qué es, durante este artículo conocerás un poco más sobre este tipo de propiedad.

¿Qué es la propiedad ejidal?

Una propiedad ejidal es un terreno que fue otorgado por el gobierno de cada entidad para que sea usado para actividades de comercio como la agricultura y normalmente es administrado por la Asamblea Ejidal, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia.

Podemos decir que es un terreno que no tiene un dueño como tal y que no tiene un título de propiedad como es habitual. 

Su manera de trabajar es a través de los derechos parcelarios, sin embargo, se ha establecido que en la actualidad ya existe un método para poder validar un terreno ejidal como una propiedad privada. 

Diferencias entre propiedad ejidal y propiedad privada 

Así que antes de adquirir una propiedad es muy importante que conozcas muy bien cuáles son las diferencias entre una propiedad ejidal y una propiedad privada, ya que podrían ayudarte a saber cuál es la mejor opción:

• La primera diferencia entre este tipo de propiedades es que la propiedad ejidal pertenece estrictamente al estado y es manejado por concejales, mientras que una propiedad privada legalmente es de la persona que la compró. 
• La segunda diferencia se basa en el proceso de escrituración, debido a que la propiedad ejidal entrega un certificado donde se ceden los derechos del terreno; sin embargo, una propiedad privada debe ser inscrita en el Registro Público de la Propiedad para tener la documentación necesaria. 
• La tercera diferencia es el uso de la propiedad, es decir, una propiedad ejidal se usa solamente para lo que la Asamblea Ejidal decida (que normalmente es para que los campesinos puedan trabajar), en el caso de una propiedad privada se le pueden dar múltiples usos.

¿Cuáles son los requisitos para pasar de una propiedad ejidal a propiedad privada?

Si quieres cambiar de propiedad ejidal a propiedad privada, es importante que conozcas cuáles son los requisitos que tendrás que cumplir para realizar el proceso.

• Deberás mostrar original y copia del certificado parcelario 
• Original y copia de identificación oficial
• Original y copia de formato para el dominio pleno del terreno o propiedad 
• Copia del acta de la Asamblea
• Documento de la convocatoria que sea expedido estrictamente por la Asamblea
• Copia del Padrón de Ejidatarios, la cual la puedes solicitar en el Registro Agrario Nacional

¿Cómo convertir una propiedad ejidal a propiedad privada?

Si cumples con todos los requisitos y quieres iniciar el proceso de pasar una propiedad ejidal a propiedad privada, deberás realizar los siguientes pasos:

• Expedir una convocatoria para la Asamblea con al menos un mes de anticipación, dónde se deberá estipular los temas de los que se hablarán
• Efectuar la Asamblea a través de términos legales, es decir, todo lo que se estipule deberá ser con los términos que establece la Ley Agraria
• Tener buen resultado una vez que se convoque el proceso, la Asamblea deberá votar a favor, sin embargo, solo se aceptará si por lo menos dos terceras partes votan a favor
• Registrar los acuerdos en el Registro Agrario Nacional
• Dar de baja el Certificado Parcelario del Padrón para poder ceder los derechos de la propiedad ejidal
• Por último, deberás inscribir el terreno ante el Registro Público de la Propiedad esto ayuda a que la propiedad cambie de régimen

En conclusión, sí existe una manera de traspasar una propiedad ejidal a una propiedad privada, sin embargo, no siempre resulta de la manera correcta, por lo que se recomienda estar completamente seguro de los riesgos que podrías tener si decides iniciar el proceso.

FAQs 

¿Qué se puede hacer en un terreno ejidal?

Un terreno o propiedad ejidal se utiliza principalmente para los trabajadores que se dedican a la agricultura

¿Cuándo un terreno es ejidal se puede escriturar?

Es posible que un terreno o propiedad ejidal se pueda escriturar siempre y cuando se siga el proceso adecuado y estar inscrito en el Registro Agrario Nacional

Cuando un terreno es ejidal, ¿se puede vender?

Cómo tal no se puede vender un terreno ejidal, lo único que se puede hacer es ceder los derechos de la propiedad

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