¿Qué es un proindiviso y cómo venderlo?

¿Qué es un proindiviso? Es cuando una persona tiene el derecho de propiedad, pero de forma parcial, debido a que comparte el mismo derecho del inmueble con otras personas. 

¿Qué es un proindiviso y cuáles son sus características?

Un proindiviso es una situación jurídica; la cual tiene validez únicamente cuando la propiedad cuenta con el folio del Registro de la Propiedad.

Las características son las siguientes: 

• Pertenece a varias personas; es decir, existe una titularidad compartida
• El inmueble no se puede dividir en partes y para todos los dueños todas las secciones del hogar son iguales. 
• A cada propietario le pertenece un porcentaje el cual no ha sido determinado. 
• Los propietarios tienen derechos y obligaciones por una fracción de la propiedad. 

¿Cuáles son los inconvenientes que se derivan de un proindiviso?

Ahora que ya sabes qué es un proindiviso, es indispensable resaltar las situaciones que suele generar

• Ningún copropietario tiene la capacidad para usar el bien común sin el consentimiento del resto de los demás copropietarios
• No se permite donar, hipotecar o vender el proindiviso sin la aprobación de todos. 
• Un copropietario puede usar libremente su fracción; sin embargo, es esencialmente indivisible en una vivienda. 

Un proindiviso es una figura legal complicada porque requiere de la unanimidad de todos los copropietarios para vender, entonces, ¿cómo se puede disolver un proindiviso?

¿Cómo se puede disolver un proindiviso? 

La Ley permite a los copropietarios de un proindiviso terminar con esa figura en cualquier momento para evitar futuras complicaciones y se basa en un principio básico: 

Para la disolución del proindiviso se aplica mediante los siguientes escenarios:

¿Qué es el proindiviso divisible? Se refiere cuando el bien es totalmente divisible como un depósito bancario; es sencillo repartir el dinero entre los copropietarios en función a la cuota de participación de cada uno. 

¿Qué es el proindiviso indivisible? En estos casos, realizar la repartición de un bien indivisible puede generar que deje de ser útil y repercutir en su valor, lo más eficiente es proceder a la venta de la propiedad, se repartirá su precio. 

La Ley permite a los copropietarios de un proindiviso terminar con esa figura en cualquier momento para evitar futuras complicaciones y se puede aplicar mediante las siguientes situaciones: 

• Consolidación: Es una situación que se presenta cuando uno de los copropietarios adquiere el porcentaje de los demás o cuando todos los copropietarios le transmite cada parte que tiene a un tercero. 
• Pérdida o destrucción: Es cuando el bien común se destruye, entonces se dice que el proindiviso se disuelve. 
• División del Bien Común: El proindiviso se puede disolver cuando se reparte entre los copropietarios; cada persona recupera cierto dominio sobre la parte que se dispone de su patrimonio sin necesidad de consultar al resto de los dueños. 

¿Cómo se pueden vender los proindivisos?

Para disolver un proindiviso en México, se pueden seguir los siguientes pasos legales:

• Acuerdo entre los copropietarios: La disolución del proindiviso se logra mediante un acuerdo de todos los dueños; dicho acuerdo implica consolidar los porcentajes que le corresponden a cada dueño; la división del bien común, la pérdida o la destrucción. 
• División del bien común: Si se presenta un acuerdo de todos los dueños, se procede a la adjudicación para disolver el proindiviso; la cual se debe de ejecutar con todas las disposiciones legales que dicta la Constitución mexicana. 
• Escritura pública: Cuando se divida el inmueble, se debe formalizar mediante una escritura pública; la cual debe contar con el folio de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, debido a que es el requisito legal que acredita al dueño con el derecho de poseer el inmueble. 

¿Cuál es el fundamento legal del concepto qué es el proindiviso? 

El fundamento legal se establece en el Código Civil Federal, el derecho de la copropiedad y todos los elementos comunes que intervienen en la propiedad; es decir, los derechos y obligaciones de los dueños. 

También interviene el Reglamento de Condominio (si aplica el caso) regido por la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y Territorios Federales. 

Los artículos relevantes que regulan el concepto qué es el proindiviso en México son los siguientes: 

Código Civil Federal (CCF):

• Artículo 986 del CCF: Establece que las cosas son indivisibles cuando no pueden por su propia naturaleza dividirse. 

Código Civil para el Distrito Federal (CCDF):

• Artículo 979: Señala los derechos de preferencia que tienen los copropietarios en caso de realizar una venta. 

• Artículo 982: Establece los derechos de los dueños de solicitar, si así lo considera conveniente, la división del bien. 

• Artículo 983: Indica que la división se puede solicitar por cualquiera de los dueños y en caso de no ser divisible, se procede a su venta. 

Después de saber qué es un proindiviso es importante conocer en qué casos se aplica de forma más recurrente: 

Herencias, divorcios o separaciones, compras conjuntas; así también en copropiedad en general, en la cual dos o más personas adquieren la propiedad de un bien y toman la decisión de no dividirlo físicamente; por ejemplo, ocurre con edificios.  

O también en ciertas situaciones legales cuando se pretende la división del bien común; se puede generar un caso de proindiviso. 

‍Clau.com te abre las puertas de tu nuevo hogar, te brinda seguridad jurídica en cada propiedad, porque previamente se verificaron para que se puedan adquirir con la certeza que su estatus se encuentra libre de gravámenes.