Trámites y permisos necesarios para remodelar tu casa

Al momento de adquirir tu hogar, seguro visualizas qué cambios o adaptaciones podrías hacer para crear un espacio mejor, confortable, acorde a lo que siempre has soñado. Las remodelaciones y arreglos son perfectos para aprovechar el espacio de tu vivienda al máximo. 

Áreas verdes para disfrutar y relajarte en familia o por tu cuenta; piscina al aire libre para refrescarte si tu ciudad es calurosa y para darle un toque de lujo a tu vivienda; mejor iluminación con ventanas y tragaluces para mejorar la vista de tu hogar; son ejemplos de cambios que pueden hacer tu hogar más cómodo e incrementar su valor. 

Antes de poner manos a la obra para hacer de tu casa un acogedor hogar, debes conocer los permisos que requieres para remodelar tu hogar en la Ciudad de México. Tanto si se trata de obras menores o mayores, es importante que conozcas los trámites que debes realizar. 

Permisos para remodelar tu hogar, ¿qué establece la ley?

Existen 2 tipos de licencias para remodelar: las de obras menores a  60 m² y las de obras mayores a 60 m², según la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). Cada una de estas licencias tiene requisitos específicos en lo referente a la construcción y en lo relacionado con su expedición. 

Permisos para remodelar tu hogar con obras menores a 60 m²

En este tipo de licencia, las remodelaciones deben ser en superficies en un solo nivel y con claros no mayores a 4 metros; se deben presentar los originales de los siguientes y 3 copias:

• Escrituras o constancia de posesión
• Plano de construcción (planta de cimentación, planta arquitectónica, fachada principal y ubicación)
• Recibo de pago predial vigente
• Alineamiento de propiedad
• Número oficial

Permisos para remodelar tu hogar con obras mayores a 60 m²

En este tipo de licencia se abarcan obras con más de un nivel, es decir, pisos y bardas mayores a 2.5 metros de altura; se solicitarán los siguientes documentos originales y 3 copias de estos. 

Los mismos documentos que se solicitan para las obras menores a 60 m²:

• Escrituras o constancia de posesión
• Plano de construcción (planta de cimentación, planta arquitectónica, fachada principal y ubicación)
• Recibo de pago predial vigente
• Alineamiento de propiedad
• Número oficial

Y además: 

• Planos de construcción (planta de armado de losa, planta de azotea, detalles estructurales, de cimentación y eléctricos)
• Croquis de ubicación
• Firma del director Responsable de Obra (D.R.O.)
• Solicitud por escrito del D.R.O. para licencia de construcción

Y si no solicitas los permisos para remodelar tu vivienda, ¿qué consecuencias puede tener?

En México es frecuente ver que quienes tienen una casa recurran a la autoconstrucción, agregando más niveles a su vivienda. Este tipo de modificaciones deben cumplir con los permisos y trámites mencionados, pues en caso de remodelar sin permiso se puede ser acreedor a multas. 

La Ley de Vivienda para la Ciudad de México establece que construir o hacer modificaciones sin permiso tiene las siguientes consecuencias: 

• Una multa de 198 pesos por metro cuadrado (m2).  
• Clausura de la obra, lo que al final daría como resultado gastos mayores a los previstos y problemas innecesarios. La colocación de los sellos en el sitio que indican la clausura de la obra, implica un costo de 7 a 20,000 pesos.

Para poder continuar tu construcción tras una clausura, es necesario un proceso jurídico en el que deberás pagar las multas correspondientes y presentar los siguientes documentos, según el Tribunal de Justicia Administrativa de la Ciudad de México:

• Originales de la resolución, orden y acta de visita de verificación.
• Original del escrito en el que conste el sello de recibido de la alcaldía en caso de haber presentado observaciones a la visita.
• Original de la manifestación de construcción.
• Original de identificación oficial vigente.

Obras y modificaciones que no requieren permisos para remodelar

Así como existen modificaciones a tu vivienda que requieren de los permisos antes mencionados, es importante que también conozcas las remodelaciones que puedes realizar en tu vivienda sin necesidad de solicitar permisos. Según la SEDUVI, algunas de estas son: 

• Realizar o integrar alguna estructura en tu patio trasero
• Modificar ventanas y pisos
• Remodelar patios o jardines
• Agregar jardines en la fachada

Conclusiones

Las leyes y normativas cambian, así que te recomendamos estar al pendiente para conocer a tiempo los cambios que pudieran darse y seguir remodelando tu hogar dentro del marco jurídico. Si quieres hacer modificaciones que incrementen el valor de tu hogar, te compartimos ideas de remodelación.

Ahora que conoces qué remodelaciones requieren permisos y cuáles no, si quieres adaptar tu vivienda para hacerla más confortable e incrementar su valor, recuerda que tenemos un servicio de renovaciones y remodelaciones. Agenda una cita para contarte más al respecto y ayudarte a lograr la vivienda de tus sueños. ¡Queremos que tu hogar sea tu espacio confortable y seguro!