Conoce todo lo que necesitas saber sobre la Ley de arrendamiento en México

Conocer la Ley de Arrendamiento de México, que se aplica en todo su territorio, es de gran importancia tanto para arrendadores como para arrendatarios, ya que proporciona un marco legal que define claramente los derechos y responsabilidades de ambas partes. 

Para los arrendadores, entender la ley les permite proteger sus propiedades y garantizar un flujo constante de ingresos, al tiempo que les brinda las herramientas legales necesarias para abordar cualquier incumplimiento contractual. Por ejemplo, el derecho del arrendador para solicitar desalojo de la propiedad en caso de incumplimiento. 

Para los arrendatarios, conocer esta ley es esencial para asegurar un ambiente habitable y proteger sus derechos como inquilinos. Por ejemplo, las obligaciones del inquilino en caso de daños al inmueble o su derecho a una prórroga de contrato en caso de que no se llegue a un acuerdo sobre su renovación o rescisión.

La Ley de Arrendamiento en México establece los elementos del contrato como plazo del mismo, forma de pago, condiciones de uso de la propiedad, etc., Es así que actúa como un equilibrador, promoviendo relaciones armoniosas y justas en el mercado de alquiler, al tiempo que ofrece seguridad jurídica para ambas partes involucradas.

Lo que debes saber de la Ley de Arrendamiento si quieres poner tu propiedad en renta 

De entrada, es importante saber que no existe una Ley de Arrendamiento como tal, sino que al ser considerada una actividad civil, el arrendamiento está regulado en el Código Civil Federal, en sus artículos 2398 al 2490.

Aquí te compartimos un listado de las principales normas establecidas en el Código Civil Federal que regulan el arrendamiento en México: 

• El arrendamiento de inmuebles como viviendas no debe ser mayor a 10 años.
• El contrato de arrendamiento por escrito es indispensable y sigue siendo válido incluso después de la muerte del arrendador o del arrendatario. 
• El pago de la renta debe establecerse en determinada suma de dinero, o bien, saldar el pago con cualquier bien equivalente al valor acordado en el contrato. 
• Solo el dueño de la propiedad puede arrendar el inmueble, lo que no da lugar al subarrendamiento. 
• En caso de que el inmueble cambie de propietario, el contrato sigue vigente, por lo que ambas partes deben respetarlo. 
• El contrato podrá anularse si el arrendador no realiza las reparaciones requeridas para que el arrendatario disfrute de buenas condiciones del inmueble.
• Se deberá respetar el tiempo de entrega del inmueble, mismo que quedará establecido en el contrato.
• Es obligación del arrendador avisar al arrendatario, con 3 meses de antelación, que el contrato no se renovará o que debe desocuparlo por cualquier situación especial. Si se notifica con menos tiempo, el arrendatario no está obligado a desalojar el inmueble. 

Obligaciones del arrendador según las normas de arrendamiento en México 

• El artículo 2413 establece que el arrendador está obligado a entregar el bien arrendado en el tiempo convenido. 
• Según el artículo 2412, debe entregar el bien con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.
• En la fracción IV del artículo 2412, se establece que el arrendador tiene la obligación de garantizar el uso o goce pacífico del bien por todo el tiempo del contrato.
• Según la fracción II del artículo 2412, así como los artículos 2415, 2416, 2417, 2444 y 2445, el arrendador debe ser consistente en conservar en buenas condiciones el bien arrendado.  
• El artículo 2398 establece que el arrendador debe hacer consistente la enajenación temporal del uso o goce de cierta cosa, en este caso, el inmueble arrendado.

Derechos del arrendador según las normas de arrendamiento en México

• La fracción I del artículo 2425 establece el derecho a que se le paguen las rentas en el lugar, tiempo y modo convenidos en el contrato.
• Según la fracción III del artículo 2425, el arrendador tiene derecho a que el inmueble se use para los fines acordados en el contrato. 
• En el artículo 2415 se establece el derecho del arrendador a que el arrendatario le informe sobre las reparaciones que requiere el inmueble.  
• El artículo 2419 establece el derecho a que el arrendatario le informe de cualquier usurpación o novedad nociva.
• Según el artículo 2441, el arrendatario tiene derecho a que se reestablezca el estado que el inmueble tenía al momento de ser arrendado. 

Las normas del Código Civil Federal también establecen los derechos y obligaciones del arrendatario, mismos que es importante que conozcas si vas a rentar un inmueble y que a continuación te compartimos. 

Obligaciones del arrendatario según las normas de arrendamiento en México 

• En los artículos 2398, 2399, 2425, 2426, 2427, 2430, 2454 y 2445 se establece su obligación de pagar el precio del arrendamiento en el tiempo, forma y modo convenidos en el contrato. 
• La fracción II del artículo 2425 trata sobre su obligación de conservar y cuidar el bien arrendado. 
• Según la fracción III del artículo 2425, el arrendatario debe ocupar el inmueble arrendado solo para el uso de acuerdo con su naturaleza y convenido en el contrato. 
• El artículo 2398 establece su obligación de restituir el inmueble con las reparaciones correspondientes en caso de causar algún desperfecto. 

Derechos del arrendador según las normas de arrendamiento en México

• En la fracción I del artículo 2412  se establece su derecho a que el inmueble le sea arrendado con todas sus pertenencias y en el estado conveniente que le sirva para su uso convenido. 
• Según la fracción II del mismo artículo, el arrendatario tiene derecho a que se hagan las reparaciones necesarias al inmueble para que pueda disfrutar su ocupación. 
• La fracción IV del artículo 2412 establece su derecho a que se le garantice el uso y goce pacífico del inmueble durante todo el tiempo que esté vigente el contrato.

¿Ya conocías todas estas normas que regulan el arrendamiento en México? Ahora que ya las conoces, si estás en proceso de rentar tu propiedad, también te compartimos cómo preparar una casa para ponerla en renta. 

Como ves, las normas y artículos referentes al arrendamiento en México desempeñan un papel fundamental en la regulación de las transacciones inmobiliarias, asegurando un ambiente justo y equitativo para arrendadores y arrendatarios. 

Al comprender y respetar esta legislación, los actores involucrados pueden construir relaciones de arrendamiento sólidas, basadas en el respeto mutuo y deberes claramente definidos.