¿Cuáles son las obligaciones y derechos de un inquilino en México?

En la actualidad existen miles de personas, especialmente jóvenes, que deciden alquilar algún tipo de propiedad o en todo caso adquirir una para comenzar una nueva vida, sin embargo, probablemente no están al tanto de todo lo que implica ser un inquilino responsable en México.

De igual manera, cada vez más propietarios están optando por poner a la renta alguna de sus propiedades, es por eso, que durante este artículo conocerás más a fondo cuáles son las obligaciones y derechos que cada inquilino deberá cumplir durante su estancia en caso de que decidas rentar tu inmueble. 

¿Qué es un inquilino?

Un inquilino es una persona que tiene todo el derecho de habitar o utilizar una propiedad a cambio de un pago de renta mensual que se deberá establecer en un contrato de arrendamiento por el dueño de la propiedad. 

Sin embargo, ser un inquilino tiene algunas responsabilidades que se deberán llevar a cabo durante su estancia en el inmueble, ya que, esto ayudará a que la convivencia tanto del arrendatario como del arrendador sea mucho mejor, asimismo, ser un inquilino responsable ayuda a evitar problemas que en su mayoría podrán ser legales a futuro.

¿Cuáles son los derechos que debe tener un inquilino en México?

Así que si tienes planeado poner a la renta tu casa es importante conocer cuáles son los derechos que los inquilinos tienen en México en cuánto deciden rentar una propiedad por un determinado tiempo.

1. Vivienda en buen estado 

Un derecho que un inquilino tiene en México es que la propiedad que desea rentar sin importar el tiempo que decida vivir ahí, deberá ser entregada en buen estado, es decir, que sea funcional para los habitantes y se encuentre en las mejores condiciones de seguridad para que la estancia de los inquilinos sea tranquila. 

2. Solicitar reparaciones 

El inquilino tiene todo el derecho de solicitar las reparaciones que crea, son necesarias para el mantenimiento de la propiedad y para que se siga manteniendo en buen estado. En este caso, el propietario deberá estar consciente de que esas reparaciones que son necesarias deberán ser realizadas por el mismo.

Sin embargo, si el inquilino hizo mal uso de la propiedad y fue el que causó los daños que necesitan reparación, es importante saber, que el dueño del inmueble no tendrá por qué pagar las reparaciones. 

3. Preferencia en compra 

En caso de que el dueño de la propiedad decida poner a la venta el inmueble mientras el contrato de renta se encuentre activo, el inquilino tiene el derecho a tener preferencia de compra sobre otros posibles compradores, es decir, se tendrá que tomar en cuenta primero al inquilino para el proceso de venta. 

4. Privacidad 

Uno de los derechos más importantes de los inquilinos es la privacidad, es por eso, que el arrendatario no podrá entrar a la propiedad sin el consentimiento del inquilino, por lo que, las personas que deciden poner a la renta su inmueble solo podrán acceder con la persona de la nueva persona que se encuentra viviendo en él.

5. Usar el inmueble hasta que expire el contrato

El inquilino tiene todo el derecho de permanecer en el inmueble hasta que termine el contrato de renta, en caso de que el arrendador interrumpa la fecha de desalojo, el inquilino tiene todo el derecho a demandar al propietario por incumplimiento de contrato. 

¿Cuáles son las obligaciones de un inquilino en México?

De igual manera, no solo deberás conocer los derechos que tienen los inquilinos, sino también las obligaciones que deben cumplir para respetar el interior de tu propiedad, así que pon mucha atención a este apartado. 

1. Pagar la renta puntual y el depósito

El inquilino tiene como obligación pagar el monto que se estableció en el contrato de manera mensual, normalmente en los contratos que se establecen en México se estipula que el pago de renta se deberá llevar a cabo los primeros siete días del mes. 

De igual manera, el inquilino tiene la obligación de pagar un depósito el primer mes que es de la misma cantidad que la renta del departamento, algunos arrendatarios usan este depósito en caso de que se atrasen con algún pago. 

2. Conservar en buen estado la propiedad

Una de las obligaciones que el inquilino debe cumplir durante su estancia en la vivienda es mantenerla en buen estado justamente como fue entregada en un principio, anteriormente mencionamos que si la propiedad llega a necesitar arreglos el arrendatario tiene la obligación de hacerlos.

Sin embargo, cómo es una obligación del inquilino mantenerla en buen estado, si surgiera un da��o provocado por las personas que habitan la propiedad, tienen la obligación de reparar esos daños por su propia cuenta. 

3. No realizar actividades que molesten 

Esta obligación depende por completo de las reglas que se establecieron durante el contrato de renta, sin embargo, en la mayoría de las ocasiones el inquilino tendrá la obligación de no realizar actividades que lleguen a molestar a los vecinos, como lo pueden ser reuniones, actividades ilegales o fiestas muy grandes. 

4. Desalojar la vivienda en caso de incumplimientos 

El inquilino tiene la obligación de desalojar la propiedad antes de que se termine el contrato en caso de que incumpla con algunas de las reglas o cláusulas que se establecieron durante la creación del contrato, al igual que si se retrasa por más de dos o tres meses en el pago mensual de la renta. 

5. Entregar la propiedad en las mismas condiciones 

Asimismo, una vez llegada la fecha de expiración de contrato de la propiedad, el inquilino tiene la obligación de entregar al arrendatario la propiedad en las mismas condiciones que le fue entregada.

Por ejemplo, si durante la estancia el inquilino decidió pintar las paredes de otro color, antes de entregar el inmueble tendrá que volver a pintarlas con el color que tenían anteriormente. 

Cómo podrás observar ser un inquilino tiene su chiste, es por eso que si tienes planeado poner a la renta tu propiedad, te recomendamos estar completamente seguro de la persona a la que dejarás entrar a tu inmueble por un determinado tiempo; es por eso, que para que estés más informado sobre el proceso también tendrás que aprender a cómo preparar una casa para rentar.