5 consejos para lidiar con el impago de renta

El impago de renta puede ser una situación desafiante tanto para propietarios como para inquilinos, creando problemas financieros y legales. A medida que más personas optan por vivir de sus rentas, es crucial comprender cómo enfrentar y prevenir el impago de renta. 

Este fenómeno puede surgir por diversas razones, desde dificultades económicas hasta conflictos entre propietarios e inquilinos. 

En este artículo, exploraremos 5 consejos prácticos y efectivos para lidiar con el impago de renta y mantener una buena relación entre ambas partes.

Problemas al rentar una propiedad: impago de renta

Es muy común escuchar, “yo mismo puedo rentar mi casa y hacer el contrato”, ya que este se puede conseguir de internet, y para anunciar la propiedad pedirle a tu vecino que diseñe una publicación atractiva con unas buenas fotos; sin embargo, rentar tu propiedad es más que un anuncio y el contrato.

Muchos problemas pueden surgir una vez que rentas tu propiedad, y uno de los más comunes es el impago de renta, para evitarlo necesitas investigar muy bien a tu inquilino, hacer un contrato y cumplir con todas tus obligaciones. 

Acciones para evitar el impago de renta 

1. Investiga a tu inquilino

Realiza una investigación acerca del inquilino antes de firmar el contrato de arrendamiento. Solicita referencias laborales y personales; así mismo su historial crediticio. 

2. Protege tus intereses con un buen contrato

Para evitar el impago de renta, es indispensable que elabores un buen contrato. Los elementos que debes reunir son los siguientes:

• Información básica como el lugar, fecha, datos personales del arrendador, arrendatario y del fiador (si aplica) 
• Descripción de la propiedad: La dirección, el tamaño, número de habitaciones, estado de la propiedad, los servicios que incluye y cualquier otra característica relevante. 
• Duración del contrato: La duración del contrato; así mismo las condiciones que proceden para su renovación o terminación. 
• Pago de la renta: Es importante señalar el importe; las fechas de vencimiento y la forma del pago; así mismo debe establecer la consecuencia del impago de renta. 
• Fianza: La cantidad de la fianza, el plazo y las condiciones para el uso y disfrute de la propiedad. 

Los contratos de arrendamiento se encuentran señalados por el Código Civil Federal y los Códigos Civiles de los estados. El fundamento legal se establece en los artículos: Artículos: 2398, 2425 al 2447, 2480, 2481, 2448-F.

3. Cobra un precio razonable para el arrendamiento de la vivienda 

Evita cobrar un precio alto por la renta; lo cual también te permite manejar un margen para incrementarla de forma anual. Es una forma de percibir un flujo moderado y seguro sin contratiempos. 

4. Establece una fianza 

Otra forma de evitar el impago de renta es la fianza; la cual es una garantía que te permite el pago de algunas mensualidades; es decir, es como un aval para rentar; si el inquilino no paga las cuotas mensuales en el momento convenido; entonces podrás usar la fianza para solventar los pagos pendientes. 

5. Contrata un seguro de impago de renta 

Un seguro de impago de renta es un servicio que te garantiza el pago determinado de rentas. La aseguradora contratada tiene como función otorgarte los pagos y gestionar por la vía legal la problemática con el inquilino. 

Y para evitar posibles discrepancias es importante que conozcas las obligaciones y derechos como arrendador:

1. Entrega la propiedad en condiciones óptimas para habitarla
2. Recibe el pago de la renta en la fecha convenida 
3. Emite comprobantes fiscales digitales por las rentas percibidas: CDFI. 
4. Rescindir el contrato si el arrendatario no cumple con el contrato pactado. 
5. Devuelve la fianza al arrendatario al final del contrato; en caso de no existir daños a la propiedad. 

Los derechos y las obligaciones del arrendatario

1. Utilizar la propiedad de acuerdo con el uso convenido en el contrato
2. Pagar la renta en la fecha y forma que se haya acordado
3. Recibir la propiedad en un buen estado
4. No subarrendar la propiedad sin el consentimiento del arrendador
5. No realizar modificaciones sin aviso previo al propietario

Preguntas frecuentes acerca del arrendamiento

¿Se puede quedar con la propiedad un inquilino que habita por varios años consecutivos?

Desde el primer momento que se firma un contrato de arrendamiento, el inquilino reconoce que se encuentra en una propiedad ajena; razón por la cual no le permite reclamar un derecho de posesión o de antigüedad. 

Me inspiró mucha confianza y no hice contrato, ¿Ahora cómo lo desalojo?

Debes avisarle con 3 meses de anticipación, en caso de que para el inquilino sea un lapso corto, puedes ofrecerle unos meses más; lo más importante es negociar y evitar posibles. 

Es importante recopilar toda la evidencia necesaria (como la notificación para desocupar tu propiedad) y buscar la asesoría legal. 

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