3 cosas que debes saber para escriturar una casa heredada

Una herencia es un conjunto de beneficios, pero también de obligaciones que puedes transmitir a una o más personas y si se trata de propiedades debes comenzar con escriturar una casa heredada, revisa los siguientes puntos para tener todo en orden.

¿Qué hacer cuándo se hereda una casa?

Conoce todo el proceso y toma nota:

• Primero que nada debes solicitar el acta donde se visualice la notificación de la asignación de la casa. En el acta de la herencia se debe expresar de forma clara quién es el próximo dueño de la casa. Es muy importante que tengas ese documento.
• Después visita al notario público para comprobar el estado de la propiedad; es decir, esta debe estar libre de gravamen; si la propiedad se encuentra hipotecada, entonces los herederos deben de pagar todo; así como los correspondientes impuestos.
• Cuando el notario tenga el acta de la herencia y el certificado libre de gravamen, entonces podrás escriturar una casa heredada.

¿Cómo escriturar una casa heredada?

El trámite de la herencia, exista o no testamento debe de realizarse ante un notario. En el caso de no existir testamento, todos los inconformes o si existen menores de edad debe acudir ante un Juzgado Familiar cerca del domicilio de la persona fallecida para proceder las gestiones necesarias.

Cuando existe un testamento, el notario debe de validarlo junto con el acta de defunción, elaborando un documento para que la albacea y todos los herederos acepten la herencia manifestando un mutuo acuerdo.

Cuando tienes testamento se puede realizar por 2 vías: Judicial y Notarial. El testamento judicial se lleva a cabo por medio de un juez, se ejecuta un juicio para nombrar al albacea y comparecer todos los herederos. En la vía notarial, los beneficiarios acuden al notario con la finalidad de escuchar el testamento y nombrar la albacea para cumplir la voluntad de la persona fallecida.

Pasos para escriturar una casa heredada

1. Hacer el pago de impuestos

Toda herencia conlleva pagar impuestos como el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y dicha cantidad oscila entre 0.02% y 6.5% del valor total de una propiedad.

2. Cumplir con los requisitos para escriturar una casa heredada

Los requisitos son:

• Título de la propiedad
• Recibos del predial
• Documentación de la persona fallecida
• CURP
• RFC
• Identificación oficial
• Acreditación del proceso de sucesión

3. Cubrir los costos de escrituración

El costo de la casa depende de la ubicación, uso del suelo y el valor de la propiedad. El pago de inscripción al Registro Público de la Propiedad: La inscripción ante el Registro en la Ciudad de México tiene un costo que va desde 1,700 hasta 17,500 pesos en función al tipo de propiedad, sin embargo, cada entidad federativa maneja sus propios costos.

El costo para escriturar una casa heredada oscila entre el 4 y el 7%; además de los honorarios del notario. Realiza un presupuesto y considera los gastos para el proceso de sucesión.

En un inicio puede representar un desgaste financiero; sin embargo, una casa representa una magnífica inversión porque se aprecia el valor a través del tiempo; lo cual contribuye a una mayor estabilidad.

De igual forma, es importante que cuentes con la asesoría de un especialista para que te acompañe y te guíe durante todo el proceso debido a que cuando existen testamentos suelen incluir condiciones o cláusulas para que te permita ser acreedor de la propiedad.

¿Cuáles son las ventajas de escriturar una casa heredada?

Un dato alarmante es que aproximadamente el 30 % de las propiedades en México no cuentan con títulos de propiedad como la escritura y escriturar una casa heredada te brinda los siguientes beneficios:

 
• Acreditas tu legalidad como dueño de la vivienda
 
• Vendes más rápido tu propiedad
 
• Mayor seguridad para evitar fraudes inmobiliarios
 
• Evitas problemas futuros con tus beneficiarios
 
• Obtienes una garantía hipotecaria para cualquier crédito

Puedes vender una casa heredada para cubrir la deuda con tus propios recursos. Es fundamental conocer los indicadores inmobiliarios como la plusvalía; además de los costos por remodelación y todo el proceso legal que debes seguir para escriturar una casa heredada.

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