5 errores comunes que deben evitar los compradores primerizos

Comprar una vivienda es una de las mejores decisiones que una persona puede tomar, sin embargo, si eres un comprador primerizo de casa existen ciertos errores que debes evitar durante el proceso de compra. 

El proceso de comprar una casa puede llegar a ser muy agotador, es por eso, que durante este artículo te contamos acerca de algunos de los errores más comunes para que puedas evitarlos. 

Conoce 5 errores que un comprador primerizo de casa debe evitar

Iniciar con el proceso de comprar una casa conlleva muchas responsabilidades y tiempo, es por eso, que es importante saber cuáles son los errores más usuales que un comprador primerizo puede cometer durante la compra de su primera propiedad. 

1. Excederse del presupuesto

Uno de los errores más frecuentes que un comprador primerizo de casa puede cometer durante el proceso es excederse del presupuesto original.

Si bien es normal que algunas instituciones bancarias aprueben algún tipo de préstamo, eso no quiere decir que puedas terminar de pagarlo a tiempo.

Por eso es muy importante que el prestamista hipotecario realice una fórmula en la que pueda determinar cuál es el ingreso bruto mensual del solicitante y sobre eso se establece cuál es la cantidad que puede ser prestada en la pre aprobación al igual que sus mensualidades.

Recuerda que excederte de tu presupuesto para la compra de una casa es una situación que podría generarte problemas financieros a largo plazo, por eso es importante determinar el rango de precios que estás dispuesto a invertir y aprender a cómo juntar dinero para comprar una casa. 

2. Buscar primero la casa antes que el financiamiento

Si eres un comprador primerizo de casa es fundamental que comiences con la búsqueda del financiamiento, ya que, si comienzas primero a buscar la vivienda, probablemente estés cometiendo uno de los errores más graves del proceso. 

Principalmente, porque si cuentas con la aprobación del financiamiento podrás determinar los rangos de precios que tienes para iniciar el proceso.

Sin mencionar, que si no tienes un presupuesto establecido, es probable que los vendedores no tengan la confianza de poner en marcha un trámite. 

Es decir, si no tienes clara la opción de obtener un crédito hipotecario y no conoces cuál es tu capacidad de compra, los asesores inmobiliarios pueden creer que no estás dentro de los posibles compradores de casa y que no eres de los que cumplen con los requisitos necesarios para que el proceso sea aprobado. 

3. No prestar atención a los programas para compradores primerizos

En algunas ocasiones un comprador primerizo de casa no sabe que existen programas que pueden ser de gran ayuda. Muchos son otorgados por los gobiernos locales y no se dan en todas las entidades.

Existen distintos beneficios, por ejemplo, los programas de asistencia para el pago inicial, que es un formato que permite a los compradores efectuar un pago mínimo para su hipoteca o en todo caso que las mensualidades sean mucho más económicas y accesibles para los solicitantes. 

Asimismo, encontrarás programas de ayuda que ofrecen otros tipos de beneficios que pueden ir desde bajos costos en el inicio o cierre del financiamiento hasta la estructura de los pagos mensuales.

4. No buscar más opciones de financiamiento

Los errores que comete un comprador primerizo de casa son muchos, uno de los más comunes es no buscar más opciones de financiamiento y solo dejarse llevar por la primera institución bancaria que conocen o que les recomiendan.

Sin embargo, una de las cosas más importantes que es un comprador primerizo de casa debe hacer es realizar una comparación de todo lo que ofrece cada financiamiento.

En este caso lo fundamental es conocer tu puntaje de crédito, el cual te permitirá saber si eres candidato para obtener un financiamiento que ofrezca buenos términos y una tasa de interés que no afecte tu situación financiera. 

5. No considerar costos adicionales 

Para que un comprador primerizo de casa no tenga problemas futuros, es importante tener en consideración cuáles podrían ser los costos adicionales, ya que, no solo deberás invertir en el pago inicial de la propiedad.

Los costos de cierre normalmente son equivalentes al 2% o en algunas ocasiones pueden llegar hasta el 5% del precio final de la vivienda y se asocian con temas relacionados con la escrituración o incluso al pago por honorarios del notario público que lleve tu proceso de compra.

Sin embargo, algunos otros gastos adicionales que tendrás que pagar son las cuotas del fideicomiso, aunque esta opción dependerá del lugar en el que se encuentre la vivienda, los impuestos de la propiedad o el seguro del propietario que se encarga de cubrir daños en el interior de la casa. 

Clau la mejor opción para ti

En conclusión, si eres un comprador primerizo de casa, es muy importante que tomes en cuenta los errores más comunes que mencionamos anteriormente debido a que podrían ayudarte a llevar un proceso más rápido y seguro. 

En caso de que estés buscando tu primera casa en Clau contamos con un marketplace bastante amplio donde seguramente encontrarás la vivienda que más se adapte a las características que estás buscando, solo debes mandarnos un mensaje y agendaremos una cita lo antes posible.