La tendencia en urbanismo: beneficios y características de los edificios de usos mixtos

Eficiencia en los espacios, sostenibilidad y seguridad son algunas características de los edificios de usos mixtos. Estos desarrollos inmobiliarios combinan diferentes usos, integran la función residencial, comercial y laboral. 

Los edificios de usos mixtos son una tendencia en el urbanismo porque tienen varios beneficios que mejoran la calidad de vida de los residentes. 

¿Qué son los edificios de usos mixtos?

Los edificios de uso múltiple integran categorías para crear entornos urbanos más completos, en un solo espacio los residentes pueden vivir, trabajar y acceder a servicios esenciales sin desplazarse a grandes distancias. 

• Funcionalidad y eficacia en el uso del espacio: Los edificios de usos mixtos maximizan con estética los espacios; es decir, distribuye, incorpora la accesibilidad, la conectividad y la seguridad como elementos esenciales en su construcción. 
• Vida urbana activa: La finalidad de los edificios de usos mixtos son proyectos inmobiliarios, que promueven la interacción social con un entorno más cómodo y práctico. 
• Mayor sostenibilidad: Este tipo de arquitectura contribuyen a generar un ambiente más ecológico porque reducen la dependencia del automóvil; lo cual se traduce en la reducción de la emisión de gases.

Características y beneficios más importantes de los edificios de usos mixtos 

Además, cuentan con certificaciones como LEED por sus siglas en inglés (Leadership in Energy and Environmental Design) BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method); así como la certificación WELL que se enfoca en la luz, acústica; entre otros elementos.  

• LEED: evalúa diferentes aspectos referentes al diseño, operación y mantenimiento de un edificio, en algunos casos puede incluir la eficacia energética, la selección de materiales; entre otros.
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method): tiene la finalidad de evaluar y medir el tipo de proyectos referentes a la construcción con la finalidad de fomentar mejores prácticas en función de cuidar el impacto ambiental en los desarrollos inmobiliarios. 
• WELL: Su objetivo es el bienestar de los residentes a través de la implementación de medidas para un desempeño acústico, térmico y lumínico adecuado para tener una elevada calidad de vida; también fomenta la actividad física aunada a una alimentación saludable. 

Todas las certificaciones permiten un incremento en el valor de los inmuebles porque generan con un edificio más atractivo y confortable para los residentes; logrando un retorno de inversión en un plazo más corto; es decir, un impacto positivo más rentable en el edificio. 

• Mejora de la accesibilidad: Las áreas comunes, los centros comerciales en los edificios de usos múltiples, fomentan la accesibilidad peatonal, reduce los automóviles; evitando la congestión del tráfico. 

También favorece la proximidad a medios de transporte público, vialidades principales con la finalidad de brindar comodidad a los residentes. 

• Mayor diversidad arquitectónica: Son proyectos con centros urbanos con diferentes formas y estilos, creando una atmósfera moderna y confortable, lo cual genera un entorno dinámico y atractivo. 
• Servicios compartidos: Los proyectos de usos mixtos ofrecen servicios como centros comerciales, áreas verdes, piscinas, salas de reuniones; entre otros. 

Algunas de las funciones relevantes de los edificios de uso múltiple son las siguientes: 

• Residencial: Se dividen en unidades, habitaciones como apartamentos. 
• Comercial: Son espacios como tiendas minoristas, restaurantes, supermercados, clínicas; entre otros. 
• Oficina: Son lugares destinados para ejercer actividades de índole laboral. 

Formas de los edificios de usos mixtos 

Los edificios de usos mixtos combinan tres o más usos en un espacio con una estructura y puede ser plurifuncional; es una de las principales características que distinguen a este tipo de edificios y pueden ser: 

• Vertical: Es una mezcla de departamentos en los niveles superiores y tiendas con oficinas al nivel inferior. Los niveles en el sótano son ocupados para el estacionamiento. 
• Horizontal: Este tipo de proyecto se encuentra distribuido en varios edificios y cada tiene un uso específico. 

Algunas combinaciones de este tipo de edificios son: 

• Oficias, centros comerciales y viviendas
• Hoteles con restaurantes y centros comerciales
• Servicios de salud, centros comerciales y restaurantes. 

Ejemplos de edificios de usos múltiples

A continuación se enumeran algunos ejemplos de edificios de usos múltiples: 

1. Bosque Real Country Club 

En el Estado de México en Naucalpan de Juárez se encuentra Bosque Real Country Club. Ofrece amenidades como un campo de golf que consta de 27 hoyos con varios desniveles y residencias rodeadas de áreas verdes. 

2. Toreo Parque Central 

Es otro edificio de usos múltiples que se ubica en Naucalpan, Estado de México, fue un proyecto del Grupo Danhos. Cuenta con centro comercial en donde prevalecen restaurantes, supermercado, cine y otras tiendas de marcas reconocidas. 

Una peculiaridad de este proyecto es que fue construida en la antigua plaza de todos de Cuatro Caminos, tiene una superficie de 90,000 metros cuadrados; además de tres torres de oficinas y un hotel.

3. Vía Montejo 

Si te quieres mudar a Mérida, una buena opción es Vía Montejo. Es un proyecto que cuenta con 14 torres y un amplio parque central. Su diseño es un estilo arquitectónico moderno; el cual incluye servicios de viviendas multifamiliares y espacios comerciales. 

Se caracteriza por tener 8 torres con el centro comercial más grande del sureste; además de dos hoteles, un parque con lago y edificios destinados para oficinas con múltiples áreas verdes. 

Ideal para las personas que desean vivir con todos los servicios muy cercanos. 

4. Reforma 222

Y no podemos olvidarnos de la Ciudad de México, en donde tenemos varios ejemplos de edificios de usos múltiples como el complejo Reforma 222; el cual fue diseñado por el arquitecto Teodoro González de León, cuya inaugurado fue en el año 2007.

Consta de más cien mil cuadrados con una torre para oficinas, dos torres para departamentos de lujo, servicio de hotel y un espacio para eventos; además de estas amenidades podrás disfrutar de vistas asombrosas. 

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