¿Cómo se hace un avalúo inmobiliario? Todo lo que necesitas saber

En caso de que quieras vender un inmueble, pero no estés seguro de cuánto puedes cobrar, puedes realizar un proceso en el que se evalúa la ubicación, las condiciones de la vivienda, entre otros aspectos. De esta forma se puede determinar el precio correcto para competir en el mercado. A continuación te contamos ¿cómo se hace un avalúo inmobiliario?

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

El avalúo de inmueble analiza el tipo de calidad de vida que puede ofrecer una vivienda. Se tienen en cuenta diversos factores que inciden en la comodidad de sus habitantes; se revisa la zona en la que se ubica el inmueble, la antigüedad de la casa, el tipo de comodidades que ofrece, etc.

Los avalúos se hacen como una manera oficial de obtener el valor real del inmueble. Como constancia del proceso se da un documento legal que se requiere para varios trámites inmobiliarios.

¿Quién puede realizar un avalúo del inmueble?

Existen peritos valuadores que se especializan en este tipo de procesos. Puedes encontrar a estos profesionales a través de instituciones como:

• Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
• Distintas instituciones de crédito
• Empresas que laboren como compraventas o subasta de inmuebles
• Corredores que tengan registro de la Secretaría de Economía

Si quieres efectuar una valuación rápida, puedes usar el simulador de avalúos gratis Ingresa la dirección de la vivienda y la web te arrojará un aproximado que se basa en procesos de avalúo anteriores de millones de inmuebles; todo esto gracias a lo último en tecnología del Big Data, entérate de más en: Clau.com adquiere Intelimétrica.

¿Cuánto tarda un avalúo inmobiliario?

Una vez que el perito hace el avalúo del inmueble, el dictamen del proceso puede tardar entre 15 y 20 días hábiles.

Para generar el resultado, el perito evalúa condiciones físicas del inmueble como los materiales empleados para construirlo y los metros construidos. Los aspectos a evaluar se enfocan en la habitabilidad de la vivienda y deben contrastarse varios datos. Es por esto que el proceso tarda.

¿Cuáles son los pasos de un avalúo inmobiliario?

Un avalúo es muy útil a la hora de vender o rentar una propiedad, de esta forma tanto tú, como el comprador, van a tener claridad sobre el precio justo que se debe negociar por el inmueble.

También, es un proceso que ayuda a determinar la cantidad de dinero que se debe pagar por impuestos anuales de la vivienda. Para saber cómo se hace un avalúo inmobiliario ten en cuenta las distintas fases por las que debes pasar.

1) Conocer los diferentes avalúos de inmuebles

Existen distintos tipos y es importante que los conozcas para saber cómo se hace un avalúo inmobiliario y realizarlo por ti mismo.

Aunque existen algunas situaciones que requieren de un perito valuador y no tienen validez de otra forma, existen otros casos en los que puedes hacer una valuación informal. Los principales tipos de avalúos son:

 
• Avalúo hipotecario. Son realizados por entidades especializadas cuando se requiere determinar el valor de un inmueble para solicitar créditos o hipotecas.
 
• Avalúo comercial. Es usado para locales, edificios o plazas. Son avalúos un poco más complejos que requieren del estudio de varios escenarios.
 
• Avalúo empresarial. Engloba muchos tipos de inmuebles, entre los que destacan los hoteles y los desarrollos comerciales.
 
• Avalúos fiscales. Se rige por el Reglamento del Código Fiscal y se determina mediante estimaciones de los impuestos del inmueble.

Según el tipo de inmueble al que quieras hacerle el avalúo, debes seguir algunos pasos particulares.

2) Requisitos para el avalúo

Para realizar un avalúo del inmueble con una entidad que pueda legalizar el proceso se requiere de:

• El título de propiedad
• Las escrituras
• La boleta predial
• Los planos de la vivienda
• La dirección
• La boleta de agua
• Los comprobantes CFE

Ten al día estos documentos para agilizar el avalúo y que los resultados puedan entregarse lo más pronto.

3) ¿Por cuánto tiempo es válido el avalúo?

Diversos factores influyen en el cambio de una propiedad, es por esta razón que existe un tiempo límite en el que el avalúo del inmueble tiene validez.

La vigencia máxima es de 6 meses que se deben contar desde la fecha de certificación del documento. En caso de que las condiciones físicas de la vivienda o las situaciones del mercado cambien de manera drástica, el tiempo de validez puede reducirse.

4) ¿Cuáles son sus costos?

Los costos varían de acuerdo a cómo se hace el avalúo inmobiliario. Existen avalúos profesionales, comerciales o independientes en los que varía el precio. Para que te hagas una idea del valor, Infonavit cuenta con estos precios:

• Inmuebles de 0 a 40 m². El proceso tiene un valor de $1,050 pesos.
• Si el área es de 41 a 60 m² cuesta $1,155 pesos.
• Entre los 61 y 100 m² de área el precio del avalúo es de $1,208 pesos.

El valor puede aumentar según el precio del inmueble. Además, debes tener en cuenta que el valuador cobra más o menos $1,500 pesos por el proceso.

Ahora que sabes cómo se hace un avalúo inmobiliario, vender o rentar tu vivienda será mucho más sencillo. El proceso permite encontrar un precio de venta justo que llama la atención de los compradores. También te permite entender el valor de tu propiedad y las formas de justificar o aumentar el precio del inmueble.

Conociendo la importancia de un avalúo inmobiliario en Clau.com desarrollamos una herramienta práctica que te permite conocer el valor aproximado de tu inmueble en un solo clic; usa nuestro valuador. Y si requieres vender tu propiedad, recuerda que tenemos diferentes modalidades para ayudarte con la transacción.