¿Cómo se calcula el precio de una vivienda? Consideraciones
Aquí te contamos cómo se calcula el precio de una vivienda, un aspecto fundamental a la hora de comprar una propiedad. Existen algunas herramientas de valuación que van a ayudar.
Saber cómo se calcula el precio de una vivienda es primordial. Los procedimientos más usados para estimar los costos de una casa van desde tasaciones profesionales hasta herramientas online.
Revolucionamos los bienes raíces en México. Todo lo que necesitas en un solo lugar.
Conoce más¿Necesitas calcular el precio de una vivienda y no tienes idea de cómo hacerlo? Aprender cómo se calcula el precio de una vivienda es una tarea esencial a la cual debes invertirle un poco de tiempo si piensas comprar y para la cual debes tomar en cuenta ciertos factores.
Queremos que tengas claro que aunque las características físicas de una vivienda, como el número de habitaciones y los metros cuadrados son significativos, en Clau te ayudamos a saber cómo valuar tu vivienda en Ciudad de México de acuerdo a la zona en la que se encuentre ubicada la vivienda, su antigüedad, el desarrollo económico, entre otros.
¿Cómo saber el valor de una casa?
Actualmente, existen varias maneras de saber cómo se calcula el precio de una vivienda, estas formas van desde el uso de herramientas gratis online hasta métodos más perfeccionados. Incluso, tenemos para quienes viven en la Ciudad de México la mejor de estas herramientas, y es el valuador de Clau.
Gracias a ella puedes estimar cuánto vale una casa basándote en datos de más de 10.000 propiedades que Clau ha visitado.
1. Herramientas de estimación en línea
Existen sitios web y otras plataformas inmobiliarias que suelen ofrecer valuadores de forma gratuita sin necesidad de buscar peritos valuadores. Estas herramientas usan algoritmos, los cuales analizan datos que son de dominio público, impuestos sobre la propiedad, ventas recientes, características de la casa, entre otros, para calcular de manera aproximada el costo de la misma.
2. Tasación profesional
Una de las formas más confiables en el mercado inmobiliario, además de utilizar un valuador en Clau, es la tasación profesional y certificada. Esta se basa en la visita del tasador a la vivienda que deseas vender, ya sea que vayas a vender tu casa u otra.
Al realizar estas visitas, los tasadores inspeccionan de forma detallada el lugar y comparan esta vivienda con alguna que se haya vendido recientemente con características similares para determinar un precio justo.
3. Análisis de propiedades comparables
El análisis de propiedades comparables es un método en el que se deben buscar en portales inmobiliarios casas o propiedades similares a la que se va a valuar, que sea parecida en cuanto a longitud, número de habitaciones, ubicación, etc. Al estudiar los precios de una casa y otra resulta más sencillo estimar el valor de la casa en cuestión.
4. Valuador Clau (solo CDMX)
El mejor valuador certificado lo tiene Clau. El "valuador de Clau" es una herramienta que utiliza datos de aproximadamente 10,000 propiedades que han visitado y con ella se puede estimar de manera bastante fácil un costo aproximado del inmueble, ya que con sus algoritmos analiza las características de la propiedad, los precios, los avalúos recientes y más.
Factores que influyen en el valor de una casa
Tanto la ubicación, las características que tenga la vivienda, oferta/demanda, la antigüedad, análisis profundos del mercado local y más, son factores vitales a pensar para que determines el precio adecuado al vender una propiedad, pero lo más ideal es que cuentes con el apoyo de un profesional inmobiliario y servicio legal de Clau.
Algunos de los factores que tienen mayor influencia en el valor de una casa son los siguientes:
- Ubicación: La zona es lo más esencial. Si hay servicio público e infraestructuras como centros comerciales a pocos minutos, estos pueden hacer que el precio suba.
- Tamaño y características: La cantidad de baños, cuartos, antigüedad, el espacio y su conservación, pueden hacer que suba el precio, por eso es bueno tener imágenes de los espacios.
- Estado del mercado: La oferta y demanda en el mercado local apoya, en gran medida, ¿por qué? Cuando hay alta demanda, los precios se elevan mucho.
- Potencial de ingresos: Las propiedades que tienen más potencial de renta normalmente tienen una valoración más elevada gracias a sus avalúos inmobiliarios.
Saber cómo se calcula el precio de una vivienda es primordial y ahora lo sabes. Los procedimientos más usados para estimar los costos de una casa van desde tasaciones profesionales hasta herramientas online.
En Clau.mx te aconsejaremos el uso de nuestro valuador rápido que es cómodo de utilizar, lo mejor es que es totalmente gratuito. Recuerda que puedes localizarnos en la Ciudad de México y puedes solicitar el servicio de nuestros especialistas para que aprendas cómo y dónde obtener un avalúo de tu propiedad, te contestaremos a la brevedad.
FAQs
- ¿Cuánto cuesta realizar el avalúo profesional de una propiedad?
El costo del avalúo equivale a un aproximado del 3% de lo que cueste la propiedad.
- ¿Qué diferencia hay entre el valor de una casa nueva vs una usada?
Las casas nuevas tienden a tener un precio más alto que las usadas, ya que requieren menos mantenimiento.
- ¿Qué es un avalúo profesional y para qué sirve?
Un avalúo profesional es una opinión técnica que establecerá el costo real de una propiedad, esto lo hace un tasador certificado.
¿Qué es un valuador de propiedades y qué hace?
Es un experto con certificación el cual evalúa la casa, la compara con otras similares y luego determina su costo final.
