El ABC del arrendamiento: Roles, derechos y responsabilidades de arrendadores y arrendatarios

Cuando hay una buena relación entre arrendador y arrendatario, es natural que un trámite de alquiler salga bien desde un inicio; comprender la diferencia entre ambas figuras ayuda a tener claros los deberes y responsabilidades para convivir de manera armoniosa. 

¿Cuáles son las diferencias entre arrendador y arrendatario?

Entre un arrendador y un arrendatario la diferencia es muy grande, ya que unos alquilan una propiedad, mientras que los otros son quienes ocupan la propiedad a cambio de un pago.

La principal diferencia radica en que el arrendador posee el inmueble y recibe el alquiler, mientras que el arrendatario utiliza el espacio y debe cumplir con las condiciones establecidas en el contrato.

Arrendador

El arrendador puede ser una persona o una entidad dueña de un inmueble, la cual renta a una persona, más conocida como arrendatario. Este debe cumplir con normas y leyes para evitar problemas futuros con el arrendatario.

El arrendador puede ser un individuo o una compañía, la cual tiene como responsabilidad principal ofrecer la propiedad en las condiciones adecuadas, además de tener los mejores estándares de habitabilidad y seguridad.   

Arrendatario

Por otro lado, el arrendatario es quien ocupa la propiedad bajo un contrato de arrendamiento, comprometiéndose a pagar una renta periódica.

El arrendatario tiene derecho a disfrutar del inmueble mientras cumpla con las reglas de arrendador y arrendatario y las obligaciones establecidas en el contrato. Esto incluye mantener la propiedad en buen estado y respetar las normas acordadas.

Roles en la relación de arrendamiento

Los roles que desempeñan tanto el arrendador como el arrendatario son esenciales para el funcionamiento adecuado de cualquier acuerdo. Conocer estos roles ayuda a prevenir malentendidos y fomenta una convivencia armoniosa.

Rol del arrendador

• Mantenimiento de la propiedad. El arrendador debe asegurarse de que la propiedad esté en condiciones habitables. Esto incluye realizar reparaciones necesarias y garantizar que todos los servicios básicos funcionen correctamente.
• Cumplimiento normativo. El arrendador tiene como obligación que la vivienda cuente con las normas de habitabilidad y seguridad, lo que requiere de inspecciones constantes, además de la actualización de instalaciones cuando se necesite.
• Recibir pagos. Legalmente, debe recibir el pago de la renta en la fecha que se estipuló, ya que es uno de los aspectos más importantes del contrato de arrendamiento.

Rol del arrendatario

• Pago puntual del alquiler. Reglamentariamente, debe cancelar el pago de la renta en la fecha acordada para evitar disputas legales.
• Cuidado de la propiedad. El arrendatario debe mantener el inmueble en buen estado, lo que quiere decir que no puede haber más daño que el desgaste común del tiempo.
• Cumplimiento del contrato. El arrendatario debe respetar todas las cláusulas establecidas en el contrato de arrendamiento, incluyendo reglas sobre el uso adecuado del lugar.

Derechos y obligaciones

En Clau concordamos en que el arrendador y arrendatario tienen un significado distinto, pero ambos tienen derechos y obligaciones para fomentar la base de una relación justa. 

Derechos del arrendador

Los derechos del arrendador incluyen:

• Recibir pago por alquiler. Tiene derecho a solicitar y recibir el pago de la renta de su propiedad. 
• Inspección de la propiedad. Puede realizar una inspección de su propiedad con previo aviso, para asegurarse de que todo funcione correctamente y no hay nada en mal estado. 
• Rescindir el contrato. Puede finalizar el contrato si el arrendatario incumple sus obligaciones, como no pagar el alquiler o causar daños significativos.

Derechos del arrendatario

• Derecho a un espacio seguro. Tiene derecho a vivir en un inmueble que cumpla con los estándares de seguridad y habitabilidad.
• Privacidad. El arrendador no puede ingresar a la propiedad sin aviso previo, salvo en situaciones de emergencia.
• Derecho a no ser desalojado sin causa justa. El arrendatario no puede ser desalojado sin seguir un proceso legal adecuado.

Obligaciones del arrendador

Las principales obligaciones del arrendador incluyen:

• Entregar la propiedad en condiciones adecuadas para su uso.
• Mantener la propiedad durante todo el periodo de arrendamiento.
• Responder por daños ocultos que afecten al arrendatario antes de iniciar el contrato.

Obligaciones del arrendatario

Las obligaciones de los arrendatarios son:

• Pagar la renta puntualmente.
• Mantener la propiedad limpia y sin deterioros.
• Notificar al arrendador sobre cualquier problema significativo que afecte a la propiedad.

Entender las diferencias entre arrendador y arrendatario, así como sus roles, derechos y obligaciones, es crucial para establecer una relación armoniosa. Ambas partes deben estar informadas sobre sus responsabilidades legales para evitar conflictos y asegurar una convivencia pacífica. 

La comunicación clara y efectiva entre ambas figuras puede contribuir significativamente al éxito de cualquier contrato de arrendamiento, promoviendo así un entorno favorable tanto para quienes alquilan como para quienes son alquilados. 

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