¿Es recomendable comprar un departamento en preventa?

¿Cómo conseguir un departamento a precio accesible? La respuesta es muy sencilla, busca un comprar un departamento en preventa y lograrás obtener mayor retorno de inversión con una mejor plusvalía. 

¿Qué es un departamento en preventa?

Un departamento en preventa inmobiliaria es una propiedad que se encuentra en proceso de construcción y se comercializa antes de finalizar la estructura, distribución y acabados; incluso puedes personalizar la vivienda de acuerdo a tus preferencias. 

Comprar un departamento en preventa es una práctica común en el sector inmobiliario; sin embargo, implica un período de espera hasta que la construcción finalice. 

¿Cuáles son los beneficios del departamento en preventa?

• Obtener un precio competitivo: Puedes obtener el precio de lanzamiento; es decir, el costo del departamento es menor; es como un descuento para obtener los recursos necesarios para el avance del proyecto. 
• Oportunidad de inversión: Si realizas la adquisición de un departamento en preventa, el valor aumenta con el tiempo; por lo tanto, puedes obtener una ganancia significativa cuando decides vender tu propiedad. 
• Personalización y elección: Si adquieres tu departamento en una etapa temprana puedes elegir entre diversas opciones de distribución y acabados; es decir, tendrás la oportunidad de personalizar el inmueble según tus necesidades y preferencias.

¿Cómo funcionan los departamentos en preventa? ¿Por qué son más baratos?

Es una práctica frecuente de las empresas inmobiliarias que establezcan un precio inicial atractivo. Es una estrategia para la continuidad del proyecto; en algunos casos depende de las aportaciones de los clientes. 

Durante las etapas de construcción el precio puede aumentar progresivamente entre un 10 o un 30 % y los factores que influyen se explicarán más adelante: 

Demanda y oferta

El equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario es un elemento determinante en la fijación de los precios y la actividad del mercado; lo cual se traduce que cuando la demanda supera la oferta, puede existir un aumento en los precios y una competencia entre los compradores por los inmuebles disponibles. Cuando sucede lo contrario, la oferta supera la demanda, existe una presión a la baja en los precios y más negociación por parte de los compradores. 

La oferta y la demanda inmobiliaria varían según la ubicación geográfica, el tipo de departamento, las amenidades que la integran y las condiciones económicas locales; así mismo, también influyen las tendencias del mercado, los cambios demográficos y las disposiciones gubernamentales. 

Costos de construcción

Los costos de materiales y la mano de obra son factores que pueden variar a través del tiempo. Si los costos de construcción aumentan o existen modificaciones en los planos, los desarrolladores inmobiliarios harán ajustes en los precios; lo cual afecta a quiénes compraron; sin embargo, estos cambios aumentan el valor del departamento. 

Mejoras y amenidades

Las amenidades son elementos muy atractivos para impulsar la compra. Si el desarrollo inmobiliario ofrece servicios adicionales como gimnasios, área de recreación, espacios para hacer home office; entre otros, se justifica un incremento en los precios. 

Ubicación y valor potencial

La ubicación del proyecto es un factor determinante incluso para su potencial de crecimiento; influye si en la zona se planean proyectos como centros comerciales, hospitales y otros servicios necesarios para satisfacer las necesidades de los residentes. 

¿Cómo es el proceso para adquirir un departamento en preventa?

Puedes conocer el desarrollo inmobiliario a través de renders, planos o departamentos muestra. Los renders son una representación gráfica en 3D; la cual es generada por una computadora. Permite simular iluminación, texturas y otros elementos con la finalidad de proyectar una imagen realista. 

Una vez que te enamoras del proyecto y aceptas, el siguiente paso es negociar y establecer un plan de pagos, entregando documentación oficial como el INE, RFC, CURP, comprobante de domicilio, acta de nacimiento y si es tu caso el acta de matrimonio. 

Es importante destacar que los documentos personales se solicitan de acuerdo a la Ley de Lavado de Dinero con la finalidad de verificar la identidad y para las instituciones financieras la capacidad de pago. 

También es crucial que contemples dentro de tu presupuesto un porcentaje para el enganche, el cual puede oscilar entre un 10 a un 30 % sobre el valor total del inmueble. 

Puedes comenzar a buscar las opciones de financiamiento y si necesitas hacerlo inmediatamente conócelo aquí mismo mediante un simulador de crédito y empieza a planear tu meta financiera para adquirir un departamento en preventa.

Es importante destacar que se realiza un avalúo del departamento previo a la entrega que te permite conocer el valor de tu inmueble y por supuesto no te olvides de conocer cada párrafo del contrato; en el cual también incluye las penalizaciones en caso de incumplimiento del desarrollador. 

¿Se puede ahorrar al comprar una propiedad? Totalmente sí. Es importante identificar los desarrolladores inmobiliarios para adquirir una propiedad más moderna, con recursos más innovadores.

Los departamentos en preventa se caracteriza por una estructura más moderna, con recursos más sustentables y tecnológicos; lo cual permite aumentar el valor de tu departamento.