Uso de suelo: ¿Qué tipos existen?

Sabías que… las propiedades tienen un tipo de uso de suelo, y este varía en función del proyecto que se vaya a erigir en el lugar. De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México (SEDUVI), el uso de suelo es un compilado de actividades específicas que se pueden realizar en un lugar determinado.

Estas actividades son aprobadas por el Instrumento de Planificación Territorial.

¿Qué es el uso de suelo?

El uso de suelo se refiere a las actividades que se pueden llevar a cabo en un predio, las cuales son aceptadas o no por el Instrumento de Planificación Territorial de la SEDUVI.

Tener este documento te permite saber cuántos pisos se pueden construir en tu vivienda, saber si puedes abrir un comercio en tu terreno, entre otros datos.

¿Cuáles son los tipos de uso de suelo?

Se dividen en 6 principales tipos de uso de suelo, aunque cada tipo incluye subtipos que varían dependiendo del Estado donde se necesite hacer un trámite.

1) Habitacional o residencial

Este uso de suelo es únicamente para construcción de viviendas, estas pueden ser condominios, conjuntos habitacionales, privadas o casas.

También abarca los asilos, orfanatos o albergues. Los hoteles, cabañas, hostales y moteles también entran en esta categoría.

2) Actividades Productivas

Este tipo de uso de suelo comprende a las industrias, por ejemplo, la industria de la agricultura, en ese sentido los campos de cultivo deben tener un uso de suelo de actividades productivas.

• La industria de alimentos
• Mecánica
• Construcción
• Manufacturera
• La explotación de minas
• La caza, pesca, la tala, la ganadería también se consideran dentro de las actividades productivas

3) Equipamiento o comercial

El uso de suelo de equipamiento comercial comprende diferentes sectores y sus variantes, pero en general se refiere a actividades que resuelvan las necesidades de la población como: hospitales, museos, comercios, deportivos, iglesias, policía, bomberos, laboratorios, entre más establecimientos, que ayuden a la población a cubrir algunas de sus necesidades.

Además, este tipo de uso de suelo se clasifica en cuatro variantes

1. Equipamiento mayor
2. Equipamiento mediano
3. Equipamiento menor
4. Equipamiento básico

Cada una va en función de la capacidad máxima de personas que reciben el lugar y la ubicación del inmueble. La ventaja de este tipo de uso de suelo es que nunca se devalúa.

4) Uso para Infraestructura

Este tipo de uso de suelo está relacionado con los edificios gubernamentales, los sistemas que proporcionan agua a la ciudad, las plantas de energía, las carreteras, aeropuertos, las telecomunicaciones, los pozos petroleros, el sistema de alcantarillado.

En síntesis, este tipo de uso de suelo es utilizado, en su mayoría, por el gobierno, sus instituciones y proyectos, etc.

5) Espacio Público

El uso de suelo “espacio público” es el que tienen parques, jardines, bibliotecas, centros comunitarios. Este tipo de uso de suelo hace referencia al lugar en el que todas las personas tienen derecho a transitar, con total libertad, no importa si los espacios son abiertos o cerrados.

A su vez, el espacio público se divide en:

• Bienes nacionales (territorio nacional)
• Bienes nacionales de uso público (lugares que pueden usar los habitantes de México)
• Bienes fiscales o propiedad del estado (aquellos que no cuentan con un dueño y pasan a manos del gobierno)

6) Áreas verdes

Hasta este punto parece que ya abarcamos las áreas verdes, sin embargo, lo que hace diferente al tipo de uso de suelo “áreas verdes” es que estas no pertenecen al estado y la persona titular puede ser una compañía privada u otros agentes.

En este uso de suelo las áreas son minuciosamente definidas y los espacios abiertos deben ser más del 90% de la propiedad. Un ejemplo de ello son los pulmones de la ciudad como Chapultepec o algunas zonas del Ajusco.

Tipos de uso de suelo en Ciudad de México

• Tipo A: En este tipo de uso de suelo se permite la operación de un comercio básico y la construcción de 2 viviendas
• Tipo B: en el tipo B se pueden construir y operar instituciones educativas, salones de fiestas
• Tipo C: Destinado a la construcción de centros comerciales, instalaciones deportivas, hospitales, restaurantes y similares

Interesante, ¿no te parece? Ahora que ya conoces los tipos de uso de suelo puedes saber cuál te conviene registrar en tu terreno o cuál se ajusta a tus objetivos.

Es importante conocer los tipos de uso de suelo principales para así poder evitar alguna multa por incurrir en algún tipo de infracción.