Cómo investigar si una casa tiene hipoteca: pasos y consejos útiles

¿Cómo saber si una casa está hipotecada? Es indispensable saberlo, entre otras cosas, antes de adquirir la vivienda. Puedes solicitar una nota simple registral previo a la firma de contrato para verificar las posibles cargas o hipotecas en la propiedad.

Conoce más acerca de cómo saber si una casa está hipotecada y averigua todo lo que necesitas conocer antes de adquirir tu nuevo hogar. 

¿Cómo saber si una casa está hipotecada por internet?

Para saber si una casa está hipotecada en línea, es necesario obtener una nota simple registral a través del Registro de la Propiedad. La nota simple es un documento que proporciona información como la identidad del propietario, la hipoteca; características de la propiedad, su uso; así como sus limitaciones. 

Y un dato muy importante para responder: ¿cómo saber si una casa está hipotecada? Es que te muestra si la propiedad se encuentra libre de gravámenes o las limitaciones de uso, por ejemplo, si una hipoteca no se encuentra sometida a usufructo. 

El usufructo es un derecho legal que se le brinda a una persona con la finalidad de que disfrute del uso de una propiedad que le pertenece a otro. El fundamento legal se encuentra señalado en el artículo 980 del Código Civil Federal de México. 

El usufructuario es la persona que tiene el derecho de permanecer en la propiedad que no le pertenece; además, se utiliza en testamentos y herencias y se aplica de acuerdo a la Ley, por la voluntad del dueño del inmueble o por prescripción. 

¿Cómo saber si un departamento, un terreno o inmueble está hipotecado? La respuesta es acudir al Registro de la Propiedad para verificar el inmueble en cuestión, para obtener la información de forma rápida y veraz. 

¿Cómo iniciar el proceso para saber si una casa está hipotecada en México?

Saber si una casa está hipotecada en México no es tan complicado, pero sí tómate tu tiempo y acude al Registro de la Propiedad: 

Debes de tener el número de predios del inmueble en cuestión; el cual lo puedes obtener en el impuesto predial de la propiedad o a través de la escritura. Visita la oficina correspondiente al lugar donde se ubica la propiedad. 

Cada entidad federativa cuenta con su propio organismo de la propiedad. En las oficinas el trámite a solicitar es una Certificación de Gravámenes o también se le conoce como Certificado de No Gravamen; cuya finalidad de dicho documento es mostrar que no tiene ninguna hipoteca. 

Debes de hacer el pago de derechos: Los costos varían en función a la ubicación de la propiedad y la entidad federativa. En la Ciudad de México tiene un costo aproximado de $647.50 MXN y el tiempo de respuesta es de 5 a 7 días hábiles; sin embargo, existe una modalidad exprés con un precio más elevado. 

La consulta en línea se puede realizar en algunos casos como en el estado de Jalisco. 

Además de saber si una casa tiene hipoteca, debes considerar los siguientes documentos: 

• El título de la propiedad, como la escritura, la cual debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad para avalar el derecho de la propiedad de la persona que aparece como dueño en la escritura. 
• Contrato de compraventa: Es el acuerdo que establece las condiciones de la operación inmobiliaria entre el vendedor y el comprador. 
• El avalúo del inmueble: Es el valor estimado de la vivienda; el cual es elaborado por un profesional acreditado en ese tipo de dictámenes. 
• Declaración de impuestos y comprobante de pagos de servicios como agua, predio y luz. 

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