Airbnb en México: comprendiendo las nuevas normativas y su efecto en el alquiler vacacional

El gobierno de la Ciudad de México presentó una iniciativa de la que hace parte una posible reforma a la Ley de Turismo del Distrito Federal. En esta existe una regulación de Airbnb, así como de otras plataformas digitales que prestan servicios de alojamiento.

El padrón de anfitriones: ¿cómo influye en las dinámicas de Airbnb?

Una de las regulaciones de Airbnb que se pretende implementar es la creación de un padrón de anfitriones. El anfitrión, en este caso, es el inquilino de la propiedad o el propietario de esta. La idea del padrón es que las personas que quieran rentar una propiedad tengan seguridad acerca de los datos de quien se los renta.

Para esto, quien presta el servicio debe dejar algunos datos personales como: nombre del anfitrión, RFC, acreditar la posesión legal de esa propiedad, constancia de la situación fiscal, soporte de los pagos de contribuciones de ese lugar, tipo de inmueble, medidas de seguridad, entre otros.

¿Qué pretende la regulación de Airbnb?

La idea es que estas plataformas sean más seguras para sus usuarios y que cuenten con todas las condiciones idóneas para recibir a quienes rentan. Lo ideal es que se regule el uso de la aplicación y la cantidad de inmuebles que tienen los anfitriones en la plataforma.

Airbnb es una buena idea para invertir, pero ahora no va a ser posible que se tengan más de tres viviendas rentadas en la plataforma. Para asegurar esto, deben registrarse junto con sus inmuebles.

Toda esta regulación pretende que no se utilicen de manera masiva las propiedades para rentarlas en estas plataformas. De esta manera, se busca que incremente la oferta de las viviendas a un plazo mediano o largo.

En la actualidad operan hoteles sin permisos, esta es otra razón para la reforma de Airbnb. Regular todos estos lugares que prestan servicios deficientes a sus clientes, asegurando un mejor servicio y una mejora en la industria.

Los 9 puntos de la reforma

El director general de gobierno digital de México, Eduardo Clark, habla de 9 puntos importantes que se quieren dar en la reforma para la regulación de Airbnb y las plataformas similares:

1. La regulación del sector inmobiliario que es empleado para vivienda y su uso alterno en el sector turístico a través de estas plataformas.
2. Lograr que exista un incremento en la oferta de vivienda para mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad.
3. Aumentar la oferta en renta para vivienda a través de la reducción del uso de estas a través de las plataformas del sector turístico. Esto ha propiciado que las personas tengan que buscar vivienda fuera de la ciudad.
4. Los vecinos de los inmuebles que se ocupen con fines turísticos pueden tener información acerca de estos.
5. El padrón actualizado permite tener detalles de los inmuebles que se encuentran en la ciudad y de los turistas.
6. Existencia de una certidumbre jurídica. Así, tanto los usuarios como los dueños de los inmuebles tienen claridad acerca de los derechos y las responsabilidades que tienen cada uno.
7. Creación de obligaciones y lineamientos que aseguren la calidad de los servicios y la seguridad para los involucrados.
8. Se pretende la eliminación de aquellos hoteles que no tengan permisos legales para su operación o que incumplan las normas existentes que les regulen.
9. Por último, la reforma pretende sentar las bases para una regulación futura del sector con datos claros.

¿Qué deben hacer las plataformas digitales como Airbnb?

Si los anfitriones quieren seguir rentando en Airbnb como una opción alterna a la renta tradicional, deben acatar ciertos lineamientos. De esta forma, prestar sus servicios será legal. Entre esta normativa se contempla:

• Estar registrado en el padrón
• Solicitar a los anfitriones la constancia del registro correspondiente
• Cada seis meses se debe dar un reporte a la Secretaría de Turismo. En este se detalla la ocupación de cada uno de los inmuebles.
• La app debe cumplir con cada obligación fiscal que tenga

La regulación de Airbnb está para regular el fenómeno de gentrificación que se ha venido dando en la CDMX. Cada punto está enfocado en el control de estas plataformas y en la regulación del sector turístico informal.