¿Qué es un aval y qué función tiene en la renta de propiedades?

¿Qué sucede cuándo quieres rentar? Además de cumplir una serie de requisitos, debes saber bien qué es un aval para que pueda respaldar la operación y si eres el dueño de la propiedad, cumple con la función de garantizar los pagos que se pactaron en el contrato.

¿Qué es un aval?

Un aval es una garantía para el pleno cumplimiento de los pagos del alquiler. Es un compromiso táctico; es decir, una persona que firma como aval acepta todos los deberes y obligaciones que el inquilino. La Ley de Títulos y Operaciones define qué es un aval y regula mediante los artículos 106 al 109.

¿Cuáles son los requisitos para ser aval?

 
• Necesitas ser mayor de edad.
 
• Comprobar ingresos, tener un trabajo estable que refleje tu solvencia económicamente.
 
• Contar con una propiedad libre de gravamen.
 
• Historial crediticio con buena calificación.

Cuando no tienes aval y necesitas rentar una propiedad, tienes las siguientes opciones:

 
• Arrendavit
 
• Aval bancario
 
• Póliza o fianza de arrendamiento

El programa de ARRENDAVIT es una alternativa para los derechohabientes que no cuentan con una persona que los respalde al momento de rentar. El programa consiste en utilizar tu crédito Infonavit y no es necesario alcanzar la puntuación de 116 puntos que solicita el instituto para otorgar un crédito hipotecario.

¿Qué es un aval para el Infonavit y cómo funciona?

Para ser acreedor a usar como aval tu crédito Infonavit debes elegir viviendas cercanas a tu área laboral. Cuando se aprueba el instituto pagará el día 10 de cada mes al dueño de la vivienda, el descuento de la renta se realizará en automático mediante la nómina.

Sin embargo, también debes cumplir los siguientes requisitos:

 
• El monto de la subcuenta debe ser superior a seis meses de la cuota de la renta para que pueda aprobarse como garantía.
 
• El pago de la renta no debe rebasar el 25 % del total de tus ingresos.
 
• El plazo del contrato debe ser de mínimo 12 meses.

Otro gran beneficio del programa Arrendavit y que muchos no saben es que puedes adquirir la vivienda a través del pago de la renta, si aún no tienes los puntos mínimos requeridos por el instituto, entonces es una buena opción para alcanzar tus puntos y comprar tu próximo hogar; incluso si eres un inquilino cumplidor entonces el Infonavit te regala un mes de renta. Toma nota y cumple con los requisitos:

 
• No tener otro crédito.
 
• Demostrar estabilidad laboral, mínimo un bimestre.
 
• Tener en tu subcuenta más de seis meses de renta.
 
• Proporcionar 2 referencias personales.

¿Qué es el aval bancario?

¿Qué es el aval bancario? Cuando no cumples con los requisitos que señala el Infonavit, entonces puedes recurrir a las instituciones bancarias. El banco realizará una investigación con la finalidad de conocer tu capacidad para cumplir con el pago de las rentas.

Considera también los financiamientos personales, créditos hipotecarios, etc. Para tramitar el aval es necesario realizar ante el notario una Póliza de Cobertura de Garantía Bancaria, es un documento que tiene como función regular las relaciones entre la entidad bancaria y el cliente en temas de comisiones, intereses y gastos establecidos.

¿Cuáles son los tipos de aval bancario?

Además de conocer qué es un aval, descubre cuáles son los tipos de aval bancario en México.

 
• Avales bancarios técnicos: El banco cumple con todas las obligaciones como el impago de rentas, deudas; entre otros.
 
• Avales económicos: La institución financiera paga el incumplimiento hasta cierta cantidad y en determinados plazos convenidos previamente. Son los más comunes para operaciones inmobiliarias.

Saber qué es un aval bancario significa conocer todo lo que debe contener el documento para rentar una propiedad, revisa a detalle el contrato con el banco y aclara cualquier duda, analiza las comisiones y el importe total; así como también el plazo del documento.

¿Qué sucede si dejas de pagar la renta?

El banco tiene la obligación de pagar la renta al dueño de la propiedad; sin embargo, te solicitará reintegres la cantidad; en ocasiones se aplica la pignoración de dinero; es decir, la institución bancaria te solicita una cantidad de dinero, el cual no puedes disponer hasta el vencimiento del aval.

Pignorar es depositar entre 3 a 6 mensualidades. También es importante destacar además de saber qué es el aval bancario, considerar todas las comisiones, el plazo y los riesgos de la operación. El dinero que depositas no lo puedes disponer durante la vigencia del contrato.

¿Qué es un aval de póliza o fianza de arrendamiento?

La póliza de arrendamiento es un documento emitido por una empresa afianzadora para cobrar todos los gastos del alquiler; en caso de incumplimiento; sin embargo, debes consultar la legalidad de la empresa en la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas.

La Comisión Nacional de Seguros y Fianzas es un organismo que tiene como función supervisar a todas las aseguradoras y de fianzas para que cumplan con todas las disposiciones de la Ley.

La empresa afianzadora te solicita cubrir el costo de la fianza; la cual depende del valor de la renta mensual; adicional a otros gastos como:

 
• Prima base
 
• Investigación de la propiedad
 
• Pago de derechos
 
• Investigación del buró de crédito

¿Qué derechos y obligaciones tiene un aval?

Antes de decir sí y firmar, conoce los derechos y obligaciones de un aval:

Derechos:

 
• Tener los comprobantes de pago del deudor.
 
• Recuperar la cantidad que ha pagado mediante pagarés e incluso mediante algún juicio mercantil, en caso de no pagar.

Obligaciones:

 
• Liquidar la deuda.
 
• Demostrar alguna garantía para asegurar el pago de la deuda.
 
• No vender el bien en garantía.

¿Cuál es la diferencia entre aval y fiador?

Existe una diferencia principal entre un aval y un fiador. La figura de aval cumple con las disposiciones en el orden mercantil; es decir, adquiere la obligación de pagar deudas, pagarés, entre otros y el fiador tiene obligaciones civiles.

Un fiador no puede obligarse a pagar; debe existir una demanda para el deudor principal; sin embargo, el aval puede ser demandado de forma directa.

Conclusiones

Rentar una propiedad puede traerte grandes beneficios, sin embargo, existen varias consideraciones que debes tomar en cuenta como el tema del aval, del cual te hemos hablado a lo largo de este contenido.

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