5 formas de generar ingresos extras con un inmueble

¿Por qué y cómo generar ingresos extras con un inmueble? Los bienes inmuebles son resistentes a la inflación y ofrecen oportunidades de rentabilidad; por eso hoy te hablamos de algunas alternativas para sacar provecho de ellos.

¿Cómo generar ingresos extras con un inmueble?

Para ganar dinero con los inmuebles se pueden utilizar diversas estrategias:

 
• Comprar un inmueble para uso personal.
 
• Alquilar o vender.
 
• Invertir en fondos inmobiliarios o acciones inmobiliarias, así como inversiones inmobiliarias digitales.
 
• Rentar cuartos por separado.
 
• Abrir un negocio.
 
• Rentarla por Airbnb.  
 
• Convertirla en un multidisciplinario u oficinas.

¿Qué oportunidades de inversión hay en bienes raíces?

En las inversiones inmobiliarias, se hace una distinción básica entre oportunidades de inversión directas e indirectas. Las inversiones indirectas son, por ejemplo, acciones en empresas inmobiliarias o fondos inmobiliarios abiertos. Las inversiones directas incluyen la compra de una propiedad de inversión. Entonces, ¿cómo generar ingresos extras con un inmueble de esta forma? La compra de una propiedad abre aún más opciones. Después de comprar una propiedad, se puede utilizar de varias maneras para generar oportunidades de ingreso, por ejemplo, alquilándola parcial o totalmente.

Con las inversiones inmobiliarias indirectas, los inversionistas pueden acumular ganancias con bienes inmuebles no invirtiendo en una casa en sí, sino invirtiendo su dinero de forma amplia y correcta, como en fondos inmobiliarios, inversiones inmobiliarias digitales o negocios por Airbnb.

Formas de ganar dinero con bienes raíces

¿Cómo generar ingresos extras con un inmueble? La forma en que puedes generar ingresos con bienes raíces depende completamente de la estrategia que elijas. Los inversionistas tienen varias opciones para invertir su dinero en bienes raíces.

1. Tradicional: comprar una propiedad como vivienda propia

Las personas que compran un departamento o una casa no suelen pensar principalmente en la rentabilidad. Sin embargo, con la compra de una propiedad para uso personal, los activos pueden acumularse a largo plazo y también se puede ganar dinero.

Ventajas:

 
• Una propiedad puede aumentar de valor con los años.
 
• Una propiedad se considera un activo.
 
• No hay necesidad de pagar renta adicional durante la inversión

2. Acumulación de activos con la compra y alquiler de propiedades

Si puedes obtener un préstamo o tienes suficiente capital, también puedes comprar una propiedad residencial como una propiedad de inversión pura. Aquí es recomendable prestar especial atención a una buena ubicación y buen estado de la propiedad para que se pueda ganar dinero a través de un flujo de caja inmobiliario positivo.

Ventajas:

 
• El aumento de los precios de alquiler puede aumentar el rendimiento potencial.
 
• Una propiedad funciona como un activo y un activo tangible.
 
• Son posibles devoluciones continuas a través de ingresos por alquiler

3. Rent-to-rent: alquilar una propiedad

La estrategia de ganar dinero alquilando y subarrendando inmuebles se conoce como “rent-to-rent”. El principio es similar al alquiler habitual de una propiedad. La diferencia es que el propietario no compra la propiedad por sí mismo, sino que solo la alquila. Importante saber: Para tal uso de la propiedad, el propietario debe dar permiso para subarriendo. Si se otorga el permiso, los inversores pueden invertir en bienes raíces y ganar dinero sin mucho capital.

Ventajas:

 
• Una inversión es posible sin un alto capital.
 
• El subarrendamiento puede generar retornos regulares y relativamente rápidos.

4. Compra una propiedad y gana dinero con la venta

Los inversionistas también pueden ganar dinero mediante la reventa de una propiedad; esta estrategia se conoce como trato de ‘house flipping‘. Vender una propiedad puede valer la pena si el precio de compra de la propiedad fue muy bajo y se puede vender con ganancias después de la renovación.

La estrategia house flipping es particularmente popular en las ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, es un mercado altamente competitivo. Si compras una casa o departamento barato, en principio puedes realizar una inversión con un alto rendimiento.

No obstante, los costos de la renovación no deben ser demasiado altos. Los inversionistas tienen ventajas aquí si conocen personalmente al vendedor. Ventajas:

 
• Un alto retorno es posible.
 
• Los contactos personales pueden simplificar los procesos y ahorrar dinero

5. Diversificación del riesgo con fondos inmobiliarios

Los inversores que quieran ganar dinero con bienes inmuebles también pueden invertir en fondos inmobiliarios. En tal fondo, muchos inversionistas invierten al mismo tiempo. El fondo inmobiliario está gestionado por una administradora de fondos que decide exactamente dónde se invierte el dinero. Hay dos tipos diferentes de fondos inmobiliarios: fondos inmobiliarios abiertos y cerrados. A diferencia de un fondo inmobiliario abierto, en el que las inversiones se realizan en varias propiedades, el fondo cerrado invierte solo en una o dos propiedades durante un período de varios años.

Ventajas:

 
• Menor riesgo gracias a la inversión conjunta.
 
• Los propios inversionistas tienen una carga administrativa baja en comparación con la compra y el alquiler de una propiedad.
 
• Una rentabilidad atractiva es posible.

Conclusiones

Sobre cómo generar ingresos extras con un inmueble, puedes comprar y alquilar bienes inmuebles y al mismo tiempo revender propiedades existentes. Por un lado, tienes ingresos de alquiler continuos y, por otro lado, ingresos adicionales cada vez que hay una venta rentable.

Puedes utilizar estos excedentes para comprar más propiedades y así tener siempre una cierta rotación en tu cartera de propiedades. Lo mismo se aplica aquí: esta estrategia requiere un poco más de esfuerzo y ya deberías estar muy familiarizado con el mercado inmobiliario.

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