Todo lo que necesitas saber sobre el enganche de una casa

Si ya has empezado a visualizar cómo sería la casa perfecta para ti y, para materializar este sueño, has iniciado con las investigaciones de lo que se requiere para adquirir una vivienda, es importante que conozcas el concepto de enganche de una casa. 

El enganche de una casa se refiere al monto inicial que un comprador debe aportar al adquirir una vivienda. Este enganche es una parte fundamental en el proceso de compra de una casa, y generalmente representa un porcentaje del precio total del inmueble. 

La cantidad del enganche de una casa puede variar, pero suele oscilar entre el 10% y el 30% del valor de la propiedad. Este pago inicial es esencial para garantizar la seriedad del comprador y asegurar la viabilidad de la transacción. 

Ahora que tienes el concepto básico de lo que es el enganche, a continuación te compartimos algunos puntos clave sobre este pago antes de iniciar la adquisición de una casa. 

¿Cómo funciona el enganche de una casa?

El enganche de una casa es la cuota inicial de tu futura propiedad. Es entonces que este monto funciona como el valor diferenciador entre el costo de la propiedad y el monto del crédito hipotecario que recibirás.

Veámoslo con un ejemplo: si la casa que elegiste cuesta 2 millones de pesos, y recibes un préstamo hipotecario de 1,800,000 pesos, el enganche que deberás pagar serían 200,000 pesos, es decir, el 10 %. De esta forma, siempre pagarías un enganche de al menos un 10 % del valor de la propiedad.

Realiza una evaluación financiera

Antes de comprometerte con la compra de una casa, es esencial que evalúes cuidadosamente tu situación financiera y determines cuánto puedes destinar al enganche sin comprometer su estabilidad económica a largo plazo.

¿Cómo ahorrar para el enganche de una casa?

Es importante que antes de comprar una vivienda consideres contar con una cantidad ahorrada para pagar el enganche de una casa. Si estás por iniciar este camino y aún no cuentas con la cantidad o solo tienes una parte, aquí te compartimos algunas ideas para ahorrar: 

• Investiga qué opciones tienes, según el crédito hipotecario, el porcentaje del enganche puede variar. 
• Ahorra desde antes de planear comprar una casa, mientras más pronto inicies tu ahorro, te será más fácil avanzar en tu camino a adquirir una vivienda. 
• Identifica tus gastos hormiga, reduce o elimina este tipo de gastos, seguro podrás ahorrar una muy buena cantidad. 
• Si te gusta vacacionar, viaja a destinos más cercanos que tengan un menor costo. 

¿Cómo financiar el enganche de una casa? 

Como vimos antes, puedes financiar el enganche de una casa a través de ahorros personales, préstamos familiares o incluso fondos de ahorro como el INFONAVIT o el Fovissste en el caso de trabajadores afiliados.

Considera los gastos adicionales 

Como puedes ver en el simulador de crédito gratuito, demás del enganche, es importante que consideres otros gastos iniciales como el avalúo, la escrituración y los costos de gestoría, que pueden sumar un porcentaje adicional al costo total de la casa.

¿Es posible negociar el enganche de una casa?

En algunos casos, es posible negociar el monto del enganche de la casa con el vendedor o el desarrollador, especialmente en proyectos de viviendas nuevas o en situaciones de mercado favorable.

¿Puede influir el enganche de una casa en la tasa de interés? 

El tamaño del enganche puede influir en la tasa de interés del préstamo hipotecario. Un enganche mayor a menudo se asocia con tasas de interés más bajas, lo que puede traducirse en ahorros a largo plazo.

¿Qué impacto puede causar el pago del enganche de una casa en la aprobación del préstamo? 

El tamaño del enganche también puede influir en la aprobación del préstamo hipotecario. Un enganche más grande puede mejorar tu elegibilidad, ya que muestra una mayor solidez financiera y reduce el riesgo percibido por el prestamista.

Cuida la protección legal al momento de pagar el enganche de una casa 

Es importante que revises y comprendas los términos y condiciones del contrato de compra antes de comprometerte con el enganche. Esto incluye detalles sobre qué sucede con el dinero del enganche en caso de que la transacción no se concrete, como la devolución del mismo o su retención por parte del vendedor. 

Un abogado o notario puede proporcionar asesoramiento legal y verificar que el contrato sea equitativo y esté en conformidad con las leyes mexicanas.

Ahora que ya conoces más sobre lo que implica el enganche de una casa, te invitamos a revisar el catálogo de Clau.com donde podrás encontrar la vivienda ideal para ti. Ante cualquier duda, agenda una cita con nosotros, con gusto te orientaremos.