Donación en vida: la guía definitiva para regalar tu propiedad sin complicaciones

La donación en vida de una propiedad se trata de un proceso legal con un trasfondo emocional, que consiste en ceder bienes, presentes o futuros, de forma gratuita, a otra persona u organización. Además de ser un acto de altruismo, forma parte de la planificación patrimonial y fiscal. 

El Código Civil regula la donación en vida de una propiedad, por lo que solicita el cumplimiento de varios requisitos para que la transferencia sea válida y legal. Además de los trámites necesarios, la donación de propiedades implica obligaciones fiscales. 

¿Qué requisitos legales se requieren para la donación de inmuebles?

La donación en vida de una propiedad es la transferencia de un inmueble de un donador a un donatario, acto que se realiza en vida, a diferencia de la herencia, que implica que un propietario traslade sus inmuebles o posesiones a un beneficiario tras la muerte de dicho propietario.

Para la donación en vida de una propiedad de forma legal, se solicitan una serie de requisitos. 

Formalizar la donación 

Este proceso se realiza a través de un contrato en el que queden registradas las identidades del donante y del donatario, el acuerdo entre ambas partes y la descripción del inmueble. 

Inscripción en el registro público

Ante el notario público es necesario hacer una escritura pública que luego se inscriba en el registro público y pueda tener efectos ante terceros. 

Conocimiento de las leyes 

Otro asunto importante es tomar en cuenta las disposiciones del lugar en el que viva la persona a quien se va a regalar la propiedad.

Recibir la asesoría de un notario público

Es necesario contar con la gestión de un notario público en la redacción y autenticación del documento que demuestra la donación en vida de una propiedad del donador al donatario y su posterior inscripción en el Registro Público. 

Pago de impuestos 

Es igualmente importante tener en cuenta cuánto debe pagar el donatario por concepto del pago del Impuesto sobre la donación en vida de una propiedad, y según cada caso, por concepto de Impuesto Sobre la Renta.

Excepciones en el pago de impuestos al recibir un inmueble

¿Cuánto cuesta donar una propiedad a un hijo, por ejemplo? Suelen estar exentas del Impuesto sobre la Renta por adquisición (ISR) la donación en vida de una propiedad entre esposos, donación en vida de un inmueble a un hijo, y de hijos a padres, siempre que estos últimos no donen o enajenen a su vez, el mismo bien, a otro descendiente.

Cualquier modalidad de donación en vida de una propiedad tendrá que ser gravada. De realizarse una donación de inmuebles a terceros, es necesario pagar 20% del valor total del inmueble y 25% si el donante reside en el extranjero.

La donación en vida de una propiedad no genera IVA, pero en algunos estados del país si deben cubrirse Impuestos sobre Adquisición de Inmuebles y derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, según información del portal del agente inmobiliario Julio Padilla Bienes Raíces. 

Documentos solicitados para la donación de inmuebles 

En el proceso de donación en vida de una propiedad, en la notaría se solicitan ciertos documentos como:

• Título de propiedad original con sello de inscripción del Registro Público de Propiedad.
• Licencia de Construcción y Aviso de Terminación de Obra, para aquellos casos en que se hayan edificado construcciones posteriormente en el inmueble.
• Boletas de impuesto predial.
• Boletas de derechos por servicio de agua de los cinco años anteriores a la fecha de la operación, es importante que los pagos estén al corriente.
• Dar a conocer si el inmueble objeto de la donación en vida de una propiedad se encuentra dado en arrendamiento.
• Acta de Matrimonio original y actualizada en caso de ser casado.
• Acta de Nacimiento.
• Identificación oficial vigente con fotografía y domicilio completo o en caso de no tenerlo, presentar adicionalmente comprobante de domicilio reciente.
• Personalidad del apoderado.
• Algún anticipo por parte del donatario a la notaría por trámite (consultar los costos con notarias).
• Indicar si se trata de donación entre cónyuges, o entre ascendientes y descendientes

¿Cómo hacer la donación en vida de una propiedad?

A continuación te compartimos algunos puntos que pueden ayudarte a seguir un proceso para la donación en vida de una propiedad: 

• Asesoría de un agente inmobiliario, lo que permite realizar la donación en vida de una propiedad de manera informada. 
• Evaluación de la propiedad, para contar con una noción clara del precio de mercado y tener idea de sus correspondientes implicaciones fiscales. 
• Preparación de documentos legales, que ayudarán a legalizar la donación en vida de una propiedad e incluir todos los acuerdos hechos entre donante y donatario, además de las condiciones y cargas que pudiera haber. 
• Fin del proceso de donación, en el que tanto el donante como el donatario firman la escritura pública y la inscripción del inmueble en el Registro Público. 

¿Qué beneficios tiene donar una propiedad?

Al hacer la donación en vida de una propiedad, el donante tiene como beneficio la satisfacción de ayudar a alguien y la tranquilidad de ver que sus seres queridos disfruten del bien cedido en vida. Mientras tanto, el donatario, al recibir la propiedad o inmueble, se verá beneficiado en el aspecto financiero.

¿Es posible revocar la decisión de una donación de inmuebles?

Así como en el caso del testamento, en el que es posible cambiar a los herederos o anular una herencia, en el caso de la donación en vida de una propiedad también es posible revocar este proceso legal, procedimientos que deben ser realizados por expertos en el tema. 

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