Corretaje inmobiliario. Todo lo que necesitas saber para empezar

El corretaje inmobiliario es la intermediación directa de un tercero entre un comprador y vendedor durante el proceso de la venta, compra o en todo caso renta de una propiedad, esto con la finalidad de poder llegar a un acuerdo de negociación de una manera más rápida con los clientes.

Por lo que, si no estás al tanto de las funciones que el corretaje inmobiliario puede ofrecer a ambas partes, no te preocupes, durante este artículo conocerás a detalle las principales características que predominan en el tema. 

¿Qué es el corretaje inmobiliario?

En este caso el corretaje inmobiliario es conocido como un proceso profesional que ayuda a un agente inmobiliario a facilitar el contacto con un posible cliente, este término se encarga de hacer una intermediación, por lo que, ayuda a que tanto el vendedor como el comprador salgan beneficiados. 

Es importante entender que un vendedor de un contrato de corretaje inmobiliario puede ser un corredor inmobiliario o una agencia de bienes raíces y en muchas ocasiones es totalmente recomendable contar con un mediador durante la compra o venta de una propiedad para que el proceso sea de manera más segura. 

Sin embargo, para funcionar como mediador del mercado inmobiliario tendrás que realizar un curso y aprobar el examen de bienes raíces para posteriormente adquirir una licencia de agente e ir generando experiencia en el sector inmobiliario. 

¿Cómo funciona el corretaje inmobiliario?

El corretaje inmobiliario funciona de muchas maneras en la actualidad, en este caso dependerá por completo de la agencia inmobiliaria en la que hayas decidido llevar tu proceso, sin embargo, en el aspecto legal estos son los pasos principales que se llevan a cabo. 

1. Se realiza un contrato o acuerdo de la solicitud de la contratación del servicio de corretaje inmobiliario
2. Se inicia con el proceso de los servicios de corretaje inmobiliario que son necesarios para la venta o compra
3. Comienza una investigación de los intereses y las necesidades que el cliente requiera tener
4. Se realiza la verificación de la propiedad para determinar cuáles son sus principales características 
5. Comienza la publicación y promoción de la propiedad 
6. Se realiza la búsqueda de los posibles compradores que se encuentren interesados en inmuebles que cumplan con las características de la propiedad que se está vendiendo para ofrecer la mejor oferta 
7. Y por último se finaliza la transacción por compra o venta de la propiedad 

¿Quién realiza el corretaje inmobiliario?

El corretaje inmobiliario es realizado por un agente de bienes raíces o en todo caso una agencia inmobiliaria, los cuales tienen como primera función crear estrategias comerciales, darle distintos tipos de publicidad al inmueble, brindar las asesorías legales necesarias y verificar la documentación solicitada.

Esto con el fin de que se establezcan precios justos para los posibles clientes potenciales, sin embargo, ejecutar un corretaje inmobiliario no es una tarea fácil; debido a que la persona que decida involucrarse en el proceso deberá contar con los conocimientos necesarios en administración, aspectos legales, publicidad inmobiliaria, atención al cliente y por supuesto estar al tanto de las tendencias del mercado que se van generando cada determinado tiempo.

De igual manera, son profesionales que además de contar con una certificación del área, constantemente tienen que acudir a capacitaciones, juntas y conferencias para poder desarrollarse de mejor manera en el sector inmobiliario. 

¿Qué es un contrato de corretaje inmobiliario? 

Un contrato de corretaje inmobiliario es un documento que permite gestionar de una forma segura los acuerdos entre los interesados en el proceso de compra-venta de una propiedad, asimismo durante su creación se determinan los derechos u obligaciones que se deberán cumplir por ambas partes.

El contrato de corretaje inmobiliario se trata mayormente de intercambiar propuestas para que ambas partes salgan beneficiadas. Sin embargo, las características más importantes a establecer son el porcentaje que el corredor obtendrá al finalizar el proceso, determinar de manera específica las fechas en las que se deberán realizar los pagos acordados y las sanciones que habrá en caso de incumplimiento por alguno de los involucrados. 

¿Qué leyes rigen el corretaje inmobiliario? 

Dentro del corretaje inmobiliario, la Ley Federal de Correduría Pública, regula la función que el corredor público tiene en el área inmobiliaria, sin embargo, las principales características que rigen a la ley son las siguientes:

• Se encarga de brindar asesoramiento jurídico a todos los involucrados en el proceso de compra, venta o renta de un inmueble 
• Funge como árbitro para solucionar distintos tipos de situaciones controversiales o de incumplimiento de la naturaleza mercantil
• Esta ley sirve como mediador para incluir todas las propuestas de asesoramiento de un convenio de naturaleza mercantil 

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En conclusión, el corretaje inmobiliario es muy importante dentro del mercado de bienes raíces debido a que ayuda al vendedor de un inmueble a que su propiedad sea comprada de manera rápida y gestionando todas las condiciones legales, por lo que, te recomendamos acudir siempre con un agente.