Comisión por apertura en hipotecas: lo que necesitas saber antes de firmar

Sabemos que en la actualidad existen distintos temas del sector financiero que son un poco complicados de entender, cómo lo puede ser la comisión por apertura en hipotecas, que es un concepto muy importante para las personas que decidan solicitar este tipo de crédito.

Es relevante saber que la comisión de apertura se realiza en la mayoría de los procesos relacionados con el préstamo de un crédito hipotecario, por lo que, es muy importante entender a la perfección el tema, principalmente para saber si nos conviene o no solicitarlo. 

¿Qué es la comisión por apertura de un crédito hipotecario?

La comisión por apertura de un crédito hipotecario es considerada como una cuota o un porcentaje monetario que es establecido y cobrado por el banco o la entidad financiera en la que los solicitantes decidan comenzar con el proceso del préstamo hipotecario y los costos administrativos.

En este caso, el porcentaje de la comisión por apertura que las instituciones financieras solicitan dependen de muchos factores, sin embargo, el más importante será el monto total del préstamo que la entidad decida prestar.

Es decir, si la cantidad del crédito es muy elevada, el porcentaje de las comisiones de apertura que se tendrán que pagar probablemente también lo sean, por lo que, es crucial solicitar solamente el monto que creemos es necesario. 

Asimismo, la comisión por apertura es solicitada por las instituciones bancarias para terminar de cubrir algunos de los gastos administrativos y ayudan a efectuar los análisis de riesgos que son esenciales para la finalización de la hipoteca. 

Es decir, la comisión de apertura se utiliza para costear la preparación de los contratos, verificar los documentos solicitados para otorgar el préstamo, pagar permisos necesarios para el proceso, entre otras cosas. 

¿Quién paga la comisión por apertura?

La comisión por apertura debe ser pagada solamente por el solicitante del crédito hipotecario, al igual que las copias de la escritura del préstamo, en este caso se estima que los gastos administrativos, los trámites de la documentación y los servicios solicitados por la notaría correrán a cargo de las entidades financieras.

La comisión por apertura deberá ser pagada cuando la entidad bancaria apruebe el préstamo hipotecario, recuerda que nunca ninguna institución financiera deberá obligarte a realizar un pago antes de que se te otorgue la hipoteca. El único pago que se puede solicitar es el avalúo de la propiedad, pero esto no se considera un adelanto o un pago por el crédito hipotecario, es solo un requisito para algunas instituciones.

Para que no sufras ningún tipo de estafa, te recomendamos que antes de que decidas comenzar el proceso con alguna entidad, primero tengas en cuenta otras referencias; en caso de que una no te termine de convencerte, puedes acudir con nosotros, en Clau.com trabajamos de la mano con Hipoteca Genial, para encontrar alternativas de crédito fidedignas y seguras, que se ajusten a lo que necesitas.

¿Cuánto cuesta la comisión por apertura?

Si te encuentras interesado en adquirir una hipoteca con este formato, es importante saber que la comisión por apertura se calcula con un porcentaje que se establece dependiendo de la cantidad que será prestada y de las condiciones que la entidad tenga establecidas. 

Sin embargo, para los préstamos hipotecarios que son de nivel menor el porcentaje de la comisión de la apertura puede ir del 0.5 al 1 %, para los casos mayores el porcentaje puede elevarse hasta el 5 %. 

Por ejemplo, con un crédito de 50,000 pesos, genera en la mayoría de las entidades financieras la comisión del 5 %, es decir, que el solicitante deberá pagar 2,500 pesos para solventar la comisión de apertura. 

En ocasiones, si consideras que el porcentaje de la comisión que se establece en tu crédito hipotecario es muy alta, podrás negociar con la entidad para llegar a nuevas formas de pago o simplemente establecer un formato distinto que se adapte a las necesidades de ambos lados. 

Asimismo, debes saber que no todas las instituciones bancarias cobran el mismo porcentaje de comisión de apertura en una hipoteca, en algunas ocasiones encontrarás lugares donde la comisión dependerá del monto solicitado o en otras ya cuentan con un porcentaje fijo sin importar la cantidad que se va a prestar. 

¿En todas las hipotecas se paga comisión por apertura? 

Si te estás preguntando si en todas las entidades financieras donde se solicite una hipoteca se debe pagar la comisión por apertura, es importante saber que de acuerdo con la Ley para la Transparencia y Ordenamiento de los Servicios Financieros todas las instituciones cuentan con sus propios criterios e información que es completamente transparente para el público.

Sin embargo, en México no en todos los casos donde se concede el préstamo hipotecario se cobra una comisión por apertura, por lo que, es muy importante que antes de comenzar los procesos del crédito te asesores sobre los intereses que manejan las empresas.

Lo más recomendable en estos casos es estar acompañado de un profesional que te asesore y se encargue de revisar a detalle los contratos de las entidades financieras, recuerda que lo más importante es saber cómo manejan el porcentaje en las comisiones. 

Cómo te puedes dar cuenta, la comisión de apertura tiene algunos beneficios para los solicitantes principalmente porque pueden conseguir créditos hipotecarios elevados sin tener una comisión de cierre en su proceso.

En caso de que tengas pensado solicitar una hipoteca en Clau.com contamos con un equipo de expertos que se encargan de asesorarte en todo momento y así puedas escoger la que más se adapte a tus necesidades, asimismo, podremos encontrar hipotecas que se encuentren libres de la comisión por apertura.