Cómo se hace una cancelación de hipoteca: Costos

A menudo, se asume que al completar el pago total de un préstamo, ya sea utilizado para adquirir una propiedad o para solventar una dificultad financiera, la hipoteca que respalda dicho préstamo se cancela automáticamente. Sin embargo, esta suposición no corresponde a la realidad.

La cancelación de hipoteca en México es un procedimiento fundamental para aquellos propietarios que desean liberar su propiedad de la carga hipotecaria una vez que han cumplido con sus obligaciones financieras. 

La cancelación de hipoteca implica una serie de pasos legales y trámites administrativos que deben ser seguidos meticulosamente. En este contexto, es esencial comprender los requisitos, costos y plazos involucrados en la cancelación de hipoteca en el país. 

A continuación, exploraremos con mayor detalle los aspectos clave de la cancelación de hipoteca en México.

¿Qué pasos seguir para la cancelación de hipoteca?

Si estás en proceso de cancelación de hipoteca, te compartimos el procedimiento que debes seguir para hacer efectivo este trámite: 

1. El primer paso de la cancelación de hipoteca será contactar con el banco o la institución financiera que proporcionó el préstamo. Esta entidad deberá confirmar si posee el primer testimonio de la escritura que certifica la cancelación de la hipoteca. 

2. Una vez que se confirme esto, la persona que ha liquidado el préstamo, podrá, a través de su notario de elección, proceder a asentar esta transacción en el Registro Público de la Propiedad correspondiente al lugar donde se ubica el inmueble.

3. Si el banco o la institución financiera aún no dispone del primer testimonio de la escritura que establece la cancelación de la hipoteca, o si el préstamo fue adquirido a través de un particular o mediante organismos como el INFONAVIT o el FOVISSSTE, será necesario emitir una carta de instrucciones al notario seleccionado. Solicitando la cancelación y su registro en el Registro Público local donde se ubica la propiedad.
4. Es esencial considerar que una simple constancia del acreedor que indica la liquidación no es suficiente; es imperativo realizar la escritura de cancelación de hipoteca y asegurarse de su inscripción en el Registro Público. 

Este paso es de gran importancia porque, en ocasiones, los bancos o instituciones financieras pueden cambiar de nombre o fusionarse con otras, lo que podría complicar o extender el proceso de cancelación. 

Si bien la entidad prestamista tiene la obligación de cancelar la hipoteca una vez que se ha saldado la deuda, es del interés del prestatario iniciar el trámite para asegurarse de que esto se realice correctamente.

¿Cuál es el costo del proceso de cancelación de hipoteca?

No existe un precio o tarifa fijos del trámite de cancelación de hipoteca, ya que este coste puede variar dependiendo del estado donde se ubica la propiedad y del notario que realice el trámite. Por ejemplo, en Ciudad de México la cancelación de hipoteca puede costar de 6 mil a 8 mil pesos.

El trámite de cancelación de hipoteca puede implicar gastos como: 

• Honorarios del notario por sus servicios en la formalización de la escritura de cancelación de hipoteca. Estos honorarios pueden variar según la complejidad de la transacción y las tarifas del notario elegido.
• Gastos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, la inscripción de este trámite en la institución tiene una tarifa que puede variar según la entidad federativa y el valor del inmueble.
• Impuestos: en algunos casos, puede haber impuestos estatales o locales asociados con la cancelación de hipoteca, mismos que también dependen de la ubicación y el valor de la propiedad.
• Gastos administrativos que podría cobrar la entidad financiera por realizar el proceso de cancelación y proporcionar la documentación necesaria.
• Honorarios de avalúo, que pueden requerir algunos bancos o instituciones financieras como parte del proceso de cancelación, estos honorarios deben ser cubiertos por el propietario.

Es importante señalar que los costos específicos pueden variar considerablemente, por lo que se recomienda consultar con un notario público y la entidad financiera involucrada para obtener un cálculo preciso de los gastos asociados con la cancelación de hipoteca en un caso particular. También es aconsejable verificar las regulaciones y tarifas locales, ya que estas pueden cambiar con el tiempo y en función de la ubicación geográfica.

¿Qué papel juega un notario en la cancelación de hipoteca?

La cancelación de una hipoteca relacionada con una propiedad o bien inmueble debe formalizarse mediante una escritura ante un notario. Este proceso no está limitado a la misma persona que originalmente estableció la hipoteca y, de acuerdo con la ley, el usuario del servicio notarial tiene la libertad de seleccionar al notario de su preferencia.

Ahora que ya conoces el procedimiento para la cancelación de hipoteca, recuerda que en Clau.com podemos ayudarte, agenda una cita con nosotros para aclarar cualquier duda si estás en proceso de realizar este trámite o para informarte al respecto si estás pensando en solicitar un crédito hipotecario.