Avalúo catastral: ¿qué es y cómo se calcula?

Desde el primer momento en que nos hacemos dueños de una propiedad, tenemos que hacer de manera periódica algunos procesos que tal vez no sabíamos incluso que existían, como lo puede ser el avalúo catastral.

Por lo que, el día de hoy, te explicaremos más a fondo qué es el avalúo catastral, cuál es la importancia de tramitarlo, en que se diferencia a otros avalúos inmobiliario y todo el proceso por el que deberás pasar para poder obtenerlo de manera correcta.

¿Qué es el avalúo catastral?

Un avalúo catastral se refiere a la creación de un análisis de estadística que en la mayoría de las ocasiones es realizada por el gobierno de cada país, con el fin de obtener el valor total de los impuestos que se deben pagar cada que una persona adquiere un nuevo inmueble.

El impuesto más común a pagar es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que se genera al comprar una propiedad, es decir, cuando un inmueble cambia de propietario. Normalmente en la mayoría de los estados del país, se aplica el 2 % de lo que se deberá pagar sobre el valor del inmueble.

En caso de ser el vendedor, el Impuesto Sobre la Renta (ISR) es el que te tocaría pagar, ya que, se refiere al monto que deberás cubrir por las ganancias que se obtuvieron al vender una propiedad o al ponerla en renta y debe ser pagado de manera mensual.

¿Para qué sirve un avalúo catastral?

Ahora que ya sabes qué es un avalúo catastral, es importante entender para qué sirve; anteriormente, mencionamos que es un trámite que ayuda a los propietarios a saber el monto que deberá pagar al momento de adquirir o vender una propiedad.

De tal manera, es importante entender que el monto que genera el ISAI es el valor de tu propiedad no comercial y se determina de acuerdo con la ubicación del inmueble, sus características principales o sus metros cuadrados.

¿Quién realiza los avalúos catastrales?

Entender todo lo que respecta al avalúo catastral, también incluye saber quiénes son los indicados para realizar este trámite. Lo primero que debes saber es que los únicos que te pueden ayudar a empezar con el proceso, son las instituciones gubernamentales, por ejemplo:

 
• Empresas que se dedican exclusivamente a la compra o venta de propiedades
 
• Instituciones legales que otorguen créditos
 
• Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales
 
• Corredores públicos especializados en el sector económico
 
• Gobierno del área

¿Cómo se calcula el avalúo catastral?

Para terminar de entender cómo funciona un avalúo catastral, debes saber cómo calcularlo en tu propiedad, si quieres saber cómo determinar el valor total del inmueble, solo deberás poner atención a las siguientes cosas:

Valor catastral del suelo y tipo de uso

Este aspecto se refiere a los metros cuadrados del inmueble, la ubicación y los materiales con los que la propiedad fue construida. Es importante saber que el valor del impuesto que pagarás dependerá por completo del tamaño del inmueble.

Asimismo, otro factor que influye en el monto del impuesto que se otorga es el tipo de uso que se le da a la propiedad, es decir, si es un inmueble que se utiliza como unidad habitacional o si es un local.

Determinar la antigüedad de la propiedad

Si quieres informarte de mejor manera sobre qué es un avalúo catastral, recuerda que informar sobre la antigüedad de tu inmueble también es un factor importante, debido a que la calidad de la construcción influye para determinar el valor catastral.

Valor actual del suelo

Saber cuál es el valor actual del suelo de nuestra propiedad es fundamental para determinar en qué condiciones físicas se encuentra y así establecer de mejor manera cuál será el impuesto que tendremos que pagar.

Básicamente, para obtener el valor actual las instituciones gubernamentales se basan en la ubicación del inmueble que se divide en tres tipos de clasificaciones:

 
1. Área de valor: en esta opción se basan prácticamente en analizar si todas las manzanas ocupan una infraestructura o características que sean similares.
 
2. Enclave de valor: se basa exclusivamente en colonias donde el aprovechamiento de los inmuebles es solamente para uso habitacional.
 
3. Corredor de valor: se refiere a todas las colonias o calles que se encuentran bastante cerca de avenidas principales, debido a que estás propiedades generan mayor valor económico por la alta actividad económica que generan.

¿Qué necesitas para obtener un avalúo catastral?

Una vez que ya aprendiste todo lo relacionado sobre qué es un avalúo catastral y cómo es que se calcula, es momento de conocer cuáles son los requisitos que necesitas para solicitar el valor de tu propiedad.

 
• Copia de la identificación oficial del propietario del inmueble
 
• Presentar la solicitud del requerimiento del avalúo catastral por escrito
 
• Redactar cuál es el motivo para solicitar este proceso
 
• Contrato de compraventa
 
• Copia de las escrituras de la propiedad
 
• Mapa o planos del terreno de la propiedad
 
• Mapa de la ubicación de la propiedad
 
• Copia de la boleta de agua
 
• Copia de la boleta predial

Conclusiones

Cómo te puedes dar cuenta saber qué es el avalúo catastral de un inmueble y cómo calcularlo, es más importante de lo que crees, así que si aún no cuentas con él, comienza con el proceso de trámite lo antes posible.

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