¿Quién puede vender una casa?

Legalmente, ¿quién tiene la facultad de vender una casa? Esta es una pregunta bastante común. Por esto, si necesitas saber quién puede realizar este tipo de trámites en México, entonces continúa leyendo para que puedas informarte sobre quién puede vender una casa, ya sea que lo hagas solo u obtengas ayuda más profesional.

¿Quiénes pueden vender una casa en México?

El propietario legal de la casa o inmueble es quien puede vender su casa en México, con la documentación necesaria y con el registro público, sin embargo, también puede obtener la ayuda contratando a un vendedor, asesor, agencia inmobiliaria o puede venderla directamente a un inversionista.

Propietario legal

El propietario legal de la casa es quien jurídicamente puede ponerla en venta con un certificado de libertad de gravamen. Para realizar una venta directa, o FSBO (For Sale By Owner), este debe adjudicarse todas las responsabilidades que requiere la venta de la vivienda que estará ya libre de gravámenes, como por ejemplo establecer el precio, promocionar el lugar, entre otros. 

Al elegir esta opción, y teniendo un título de propiedad o escritura notarial, el propietario tiene la facilidad de ahorrarse la comisión que se le debe pagar a un agente inmobiliario, pero claramente, tendría que esforzarse y educarse sobre el mercado inmobiliario de manera profesional. 

Vendedor

El vendedor, aunque puede ser el mismo propietario natural y legal que necesita vender su vivienda, también podrían ser agentes inmobiliarios que deban ser necesarios para efectuar la venta en caso de que el dueño legal no tenga la disponibilidad o los conocimientos que necesitas para vender.

Lo esencial en el caso de quién puede vender una casa sería que el dueño legal del inmueble asuma el rol de vendedor para no tener la obligación de contratar a un agente inmobiliario.

Asesor

Un asesor inmobiliario orienta y sugiere al propietario de la casa sobre los aspectos que debe conocer antes de la venta, como por ejemplo contar con un acta de matrimonio, pues si la propiedad pertenece a ambos esposos, la venta debe ser dirigida por los dos. 

Este asesor puede ser un agente inmobiliario o un consultor independiente y puedes conseguirlo en Clau. 

El trabajo de un asesor consiste en guiar al dueño de la vivienda para que sepa cómo determinar el costo de la casa, su preparación antes de la venta, negociar con los posibles compradores y que se cumpla con los requisitos para vender una casa y el crédito hipotecario en caso de necesitarse.

Este cobra honorarios por sus servicios o por trabajar conjuntamente con un agente inmobiliario que recibirá una comisión al concretarse la venta cuando ya terminaste de pagar.

Agente inmobiliario y su agencia

Los agentes inmobiliarios poseen autorización para realizar un proceso de venta representando a su cliente, en este caso, al propietario. Estos se delegan para lo mismo que un vendedor y un asesor, sumándole que organizar las visitas a la propiedad, negociar ofertas y solicitar toda la documentación, como una presentar una identificación oficial para poder completar la venta del inmueble. 

A cambio del trabajo que cumplan, el agente inmobiliario recibirá una comisión aproximada del 5 o 6% de lo que cueste el inmueble. Ellos trabajan de forma directa con la agencia, misma que los instruye y les brinda los recursos para promocionar de mejor forma las propiedades. Entre estos recursos está el Servicio de Listados Múltiples. 

En Clau, entendemos que la venta de la propiedad, puede ser un poco difícil. Sin embargo, nosotros tenemos un equipo especializado en el sector de la inmobiliaria que no vacilará en guiarte en este proceso junto a un notario público. 

Resolviendo la duda de quién puede vender una casa, recuerda que siendo propietario tienes la autoridad de poder vender tú mismo tu vivienda, pero ¿por qué hacerlo solo? 

Puedes dejar que nuestros asesores te ayuden con los requisitos, con la promoción y visitas de la casa, entre otros, para cerrar la venta de forma completa.

FAQs

¿Qué ventajas hay al contratar un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario posee experiencia y conocimiento sobre el tema, además de que puedes contar con él para asesoría, garantía de compraventa segura, promoción, y más.

¿Cómo se realiza un avalúo de una propiedad?

Este método lo efectúa un valuador certificado para constatar el tamaño del terreno, las condiciones y antigüedad del mismo, con el fin de determinar el valor real de la casa. 

¿Cómo preparar la casa para venderla?

Debes limpiar a fondo el lugar, realizar las reparaciones pertinentes, mejorar la iluminación y agregar plantas o algo que sientas que hará un ambiente acogedor para los posibles compradores. 

¿Cómo manejar las visitas de compradores?

El tema de las visitas es trabajo del agente inmobiliario, pero en caso de trabajar por ti mismo, hazles saber que la casa está inscrita en el registro y déjalos que la vean y recorran cuanto deseen respondiendo siempre sus preguntas. 

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